立地・交通
ハイツハリマは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分。東加古川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 新婚夫婦 | JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 新婚夫婦 | JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 新婚夫婦 | JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 新婚夫婦 | JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 新婚夫婦 | JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
新婚夫婦
JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
ハイツハリマは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分。東加古川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツハリマは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツハリマの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツハリマの過去の取引実績
直近価格
185万円
平均価格
225万円
最高値
340万円
最安値
165万円
ハイツハリマの売却査定履歴です。直近価格は185万円、平均価格は225万円、最高値は340万円です。
248万円
2014年2月
290万円
2016年4月
249万円
2016年4月
280万円
2016年9月
261万円
2016年9月
248万円
2017年4月
259万円
2017年4月
248万円
2017年11月
257万円
2017年11月
190万円
2017年12月
241万円
2017年12月
190万円
2018年6月
232万円
2018年6月
190万円
2018年12月
202万円
2018年12月
190万円
2019年6月
188万円
2019年6月
200万円
2021年9月
200万円
2021年9月
200万円
2023年9月
180万円
2023年9月
340万円
2024年10月
256万円
2024年10月
320万円
2025年4月
165万円
2025年4月
200万円
2025年9月
175万円
2025年9月
200万円
2025年12月
181万円
2025年12月
200万円
2026年1月
185万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東加古川駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃います。バス路線も充実しているので、駅までバスを使うことも可能です。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に雨の日などは少し億劫になります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。近くに公園もあり、散歩やジョギングを楽しむことができます。治安も比較的良いと感じています。
良い点: 築年数が経過しているため、外観や共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いているようですが、もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
気になる点: エントランスや廊下などが少し暗い印象です。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、不便は感じません。共用部の古さは否めませんが、室内は比較的快適に過ごせています。長期的に住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋の間取りは特に問題なく、可もなく不可もなくといった感じです。収納スペースはそれなりにありました。日当たりは比較的良好です。
気になる点: 設備は全体的に古く、特にキッチンやお風呂などは最新のものに比べると使い勝手が悪いです。リフォームされていない部屋だと、かなり不便を感じるかもしれません。
良い点: 管理組合の活動はありますが、具体的な対応などはあまり実感できませんでした。オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。
気になる点: 共有部分の管理が行き届いていないと感じることがありました。ゴミ捨て場なども、もう少し清潔に保ってほしいです。
良い点: JR東加古川駅まで徒歩13分は、毎日歩くには少し遠く感じました。駅周辺には商業施設があるので、買い物には便利です。
気になる点: もう少し駅近だと、通勤・通学の負担が減るのにと思います。
ファミリーで住むには、部屋の広さや周辺環境は悪くありませんでしたが、設備の古さや管理面で少し不満がありました。特にセキュリティ面が気になる方は、他の物件も検討した方が良いかもしれません。駅からの距離も、人によっては気になるポイントだと思います。価格帯を考えると、ある程度は仕方ないのかもしれません。
ハイツハリマは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツハリマの売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツハリマは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。