立地・交通
芦屋グランドハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分。芦屋川駅徒歩9分、芦屋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 芦屋グランドハイツ
2,880万2,780万2,680万2,780万2,350万2,390万2,980万2,593万2,980万2,692万2,780万3,014万3,280万2,952万3,036万3,280万3,285万3,180万3,270万2,480万2,437万2,980万2,629万2,780万2,669万2,580万2,536万2,500万2,556万2,680万2,763万1,930万1,594万4,280万4,082万2,980万3,355万4,280万3,471万3,980万3,213万3,580万3,599万2,280万1,880万3,480万3,656万3,980万3,987万2,280万1,873万4,180万3,940万3,980万3,982万3,680万3,932万3,980万3,892万3,800万3,897万3,380万3,037万4,780万3,912万4,206万2,980万3,289万4,580万4,154万4,341万3,980万4,272万4,290万4,276万4,580万4,368万4,290万4,306万4,290万4,245万2,980万3,293万
マンション
芦屋グランドハイツ
兵庫県芦屋市山手町14-8阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 芦屋グランドハイツ
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.5〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市山手町14-8
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
築年月
1966年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
50戸
専有面積
63.50m² ～ 144.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2819.33m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
兵庫県芦屋市山手町14-8
芦屋グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
芦屋グランドハイツは築60年（1966年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.5から144.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
芦屋グランドハイツの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
芦屋グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
3,293万円
平均価格
3,345万円
最高値
4,780万円
最安値
1,594万円
上昇傾向（前回比 +313万円）
芦屋グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,293万円、平均価格は3,345万円、最高値は4,780万円です。
2,880万円
2013年6月
2,780万円
2013年9月
2,680万円
2014年3月
2,780万円
2014年3月
2,350万円
2015年2月
2,390万円
2015年2月
2,980万円
2015年10月
2,593万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
2,692万円
2015年11月
2,780万円
2015年11月
3,014万円
2015年11月
3,280万円
2015年12月
2,952万円
2015年12月
3,036万円
2015年12月
3,280万円
2016年7月
3,285万円
2016年7月
3,180万円
2016年12月
3,270万円
2016年12月
2,480万円
2017年3月
2,437万円
2017年3月
2,980万円
2017年7月
2,629万円
2017年7月
2,780万円
2017年12月
2,669万円
2017年12月
2,580万円
2017年12月
2,536万円
2017年12月
2,500万円
2018年1月
2,556万円
2018年1月
2,680万円
2018年7月
2,763万円
2018年7月
1,930万円
2018年10月
1,594万円
2018年10月
4,280万円
2022年3月
4,082万円
2022年3月
2,980万円
2022年6月
3,355万円
2022年6月
4,280万円
2022年9月
3,471万円
2022年9月
3,980万円
2022年12月
3,213万円
2022年12月
3,580万円
2023年1月
3,599万円
2023年1月
2,280万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
3,480万円
2023年3月
3,656万円
2023年3月
3,980万円
2023年7月
3,987万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
1,873万円
2023年8月
4,180万円
2023年12月
3,940万円
2023年12月
3,980万円
2024年3月
3,982万円
2024年3月
3,680万円
2024年3月
3,932万円
2024年3月
3,980万円
2024年11月
3,892万円
2024年11月
3,800万円
2025年2月
3,897万円
2025年2月
3,380万円
2025年2月
3,037万円
2025年2月
4,780万円
2025年7月
3,912万円
2025年7月
4,206万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
3,289万円
2025年8月
4,580万円
2025年11月
4,154万円
2025年11月
4,341万円
2025年11月
3,980万円
2025年11月
4,272万円
2025年11月
4,290万円
2025年12月
4,276万円
2025年12月
4,580万円
2025年12月
4,368万円
2025年12月
4,290万円
2026年1月
4,306万円
2026年1月
4,290万円
2026年2月
4,245万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
3,293万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市山手町14-8
口コミ・レビュー
芦屋在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。山手小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。芦屋川駅まで徒歩圏内なのも便利。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 歴史を感じさせる重厚感のある外観は、趣があって良いと思います。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備（エレベーターなど）は最新ではありません。もう少しモダンな雰囲気を期待する人もいるかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、良好な関係を築けています。
芦屋の落ち着いた住環境を重視するなら、とても良い選択肢だと思います。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て世帯にもおすすめです。
駅近重視の単身者さん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩9分は許容範囲内です。梅田へのアクセスも良く、通勤には便利だと感じました。JR芦屋駅も徒歩圏なのは良い。
気になる点: もう少し駅に近い物件と迷いました。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと暮らせそうな印象です。リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで治安が良いのは大きな魅力。緑が多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。山手小学校区域なのも、将来的に考えるとプラス。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し不便かもしれません。
芦屋のブランドイメージと落ち着いた環境は魅力的です。築年数とそれに伴う設備面は考慮が必要ですが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。価格とのバランスを見極めたい物件です。
芦屋グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
芦屋グランドハイツは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
芦屋グランドハイツの立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋グランドハイツに関するよくある質問
芦屋グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
芦屋グランドハイツの売却相場はいくらですか？
芦屋グランドハイツの売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
芦屋グランドハイツは築60年ですが売れますか？
芦屋グランドハイツは築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。