立地・交通
ハイツ奈良は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分。奈良駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.29m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
59〜62.29m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
単身
49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
49〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ハイツ奈良は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分。奈良駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ奈良は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大志生化工業、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49から62.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立済美小学校、奈良市立春日中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ奈良の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツ奈良の過去の取引実績
直近価格
585万円
平均価格
522万円
最高値
680万円
最安値
390万円
ハイツ奈良の売却査定履歴です。直近価格は585万円、平均価格は522万円、最高値は680万円です。
620万円
2013年6月
490万円
2013年10月
398万円
2015年1月
401万円
2015年1月
580万円
2018年8月
597万円
2018年8月
480万円
2019年4月
455万円
2019年4月
390万円
2019年5月
429万円
2019年5月
590万円
2021年2月
517万円
2021年2月
680万円
2021年6月
574万円
2021年6月
615万円
2021年10月
575万円
2021年10月
390万円
2022年4月
501万円
2022年4月
580万円
2024年7月
585万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR奈良駅まで徒歩15分と、少し歩くが許容範囲。バス便も利用できるので、天候が悪い時なども安心。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。済美小学校も近く、通学に便利。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があるため、まとめ買いなどは車が便利。
良い点: 共用部は定期的に清掃されている様子が見られます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観やエントランスはやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、奈良市内の静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。周辺に商業施設は少ないですが、その分落ち着いた雰囲気があります。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が49㎡~62㎡と、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされている場合もあります。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応といった印象。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 管理体制については不明な点もありますが、特に大きな問題はありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 奈良公園にも近く、自然を感じながら散歩できるのは魅力的でした。静かな住環境は子育てにも最適でした。
家族で住んでいた頃、静かで緑豊かな環境に満足していました。駅からの距離はありますが、バス便や自転車があれば問題なく、奈良公園に近い生活はとても良かったです。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
ハイツ奈良は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ奈良の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩15分 近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ奈良は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。