立地・交通
大和サニーハイツ高槻4棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分。高槻市駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
65.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
子育て世帯
71〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
大和サニーハイツ高槻4棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分。高槻市駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大和サニーハイツ高槻4棟は築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和企業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.61から78.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北大冠小学校、第六中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大和サニーハイツ高槻4棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大和サニーハイツ高槻4棟の過去の取引実績
直近価格
1,798万円
平均価格
1,474万円
最高値
1,880万円
最安値
1,080万円
大和サニーハイツ高槻4棟の売却査定履歴です。直近価格は1,798万円、平均価格は1,474万円、最高値は1,880万円です。
1,180万円
2014年2月
1,280万円
2016年12月
1,362万円
2016年12月
1,150万円
2017年4月
1,317万円
2017年4月
1,380万円
2017年8月
1,320万円
2017年8月
1,370万円
2018年5月
1,346万円
2018年5月
1,370万円
2018年7月
1,393万円
2018年7月
1,370万円
2018年9月
1,372万円
2018年9月
1,250万円
2018年11月
1,432万円
2018年11月
1,520万円
2019年4月
1,464万円
2019年4月
1,280万円
2019年9月
1,520万円
2019年9月
1,280万円
2019年11月
1,393万円
2019年11月
1,080万円
2019年12月
1,357万円
2019年12月
1,680万円
2020年9月
1,159万円
2020年9月
1,080万円
2020年10月
1,182万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,266万円
2020年11月
1,180万円
2021年2月
1,271万円
2021年2月
1,480万円
2021年2月
1,481万円
2021年2月
1,280万円
2021年12月
1,480万円
2021年12月
1,880万円
2022年10月
1,463万円
2022年10月
1,799万円
2022年11月
1,495万円
2022年11月
1,698万円
2023年4月
1,684万円
2023年4月
1,599万円
2023年4月
1,653万円
2023年4月
1,599万円
2023年5月
1,740万円
2023年5月
1,280万円
2023年6月
1,714万円
2023年6月
1,850万円
2025年8月
1,840万円
2025年8月
1,850万円
2025年12月
1,840万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,837万円
2025年12月
1,850万円
2026年1月
1,798万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車やバスの利用が必須です。特に夏場は徒歩での移動が大変に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の管理はされており、敷地内は比較的きれいに保たれています。駐車場も敷地内にあり便利です。
気になる点: エントランスや廊下などは年季を感じさせます。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされています。管理人さんが常駐しているので安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策があると嬉しいです。
築年数は古いですが、広めの間取りと周辺環境の良さから子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はネックですが、バス便も比較的多く、慣れてしまえば問題ないレベルです。共用部の古さは否めませんが、価格を考えれば納得できる範囲かと思います。
良い点: 阪急高槻市駅とJR高槻駅の両方が利用可能で、選択肢があるのは良い点です。駅周辺には商業施設も多く、賑わっています。
気になる点: どちらの駅からも徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には不便を感じるでしょう。特に雨の日や荷物が多い時は大変だと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、リノベーション次第で快適な住空間になりそうです。SRC造なので、遮音性は期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数がかなり経っているため、水回りや内装は古さが目立ちます。最新の設備を期待すると、リフォーム費用がかさむ可能性があります。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃が行き届いている点は好印象です。価格帯によっては、管理体制はしっかりしていると言えるでしょう。
気になる点: オートロックがない点は、女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭には少し懸念材料かもしれません。セキュリティシステムについては確認が必要です。
立地は高槻市駅から少し歩くものの、緑豊かな住環境は魅力的です。建物自体は築年数が経過しており、内装や設備はリフォームが前提となるでしょう。価格とのバランスを考慮し、リノベーションの費用も含めて検討する必要があります。周辺環境を重視する方には候補となり得る物件です。
大和サニーハイツ高槻4棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大和サニーハイツ高槻4棟の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩18分 JR東海道本線/高槻駅 バス8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大和サニーハイツ高槻4棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。