立地・交通
ヴェルディール仰木第3号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分。おごと温泉駅徒歩20分、おごと温泉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
76.74〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅まで移動しやすいこと
ヴェルディール仰木第3号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分。おごと温泉駅徒歩20分、おごと温泉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルディール仰木第3号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は青木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.74から90.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仰木の里小学校、仰木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルディール仰木第3号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルディール仰木第3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,627万円
平均価格
1,336万円
最高値
1,850万円
最安値
1,035万円
ヴェルディール仰木第3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,627万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,850万円です。
1,050万円
2015年11月
1,094万円
2015年11月
1,080万円
2022年9月
1,094万円
2022年9月
1,050万円
2023年6月
1,094万円
2023年6月
1,100万円
2024年11月
1,035万円
2024年11月
1,850万円
2025年8月
1,493万円
2025年8月
1,790万円
2025年9月
1,599万円
2025年9月
1,750万円
2025年10月
1,627万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近く、自然豊かで空気が美味しいです。週末には散歩やサイクリングを楽しめるのが最高。子育て環境としても静かで安心できます。
気になる点: 近隣に商業施設は少なく、買い物は車が必須です。コンビニも少し距離があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
良い点: バス停が近く、おごと温泉駅までバスで数分なので、電車での移動はしやすいです。大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅から徒歩20分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バスの便数ももう少し多いと助かります。
静かで自然に囲まれた環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。子育てにも適していますが、車がないと生活が不便に感じる場面もあるかもしれません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に過ごせています。
良い点: JR湖西線おごと温泉駅までバス便があるのは良い点。京都駅まで乗り換えなしで行けるのは魅力的です。
気になる点: 徒歩だと駅までかなり距離があるため、毎日の通勤・通学にはバス利用が必須。バスが遅延したり、本数が少ないと困る可能性があります。
良い点: 仰木の里小学校区で、子どもの通学路は比較的安全だと聞きました。自然が多く、公園なども近いため、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどの日常的な買い物施設が少し離れているのが気になります。車がないと、子連れでの買い物は大変そうです。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などの共用部のデザインは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
自然豊かな環境と、小学校が近い点は子育てファミリーにとって魅力的です。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の少なさが懸念点。日勤管理は安心材料ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて慎重に検討したい物件です。
ヴェルディール仰木第3号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルディール仰木第3号棟の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩20分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス6分 レークピアセンター前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルディール仰木第3号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。