立地・交通
サザンヒルズ学園前５番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分。富雄駅徒歩10分、一分駅徒歩11分、学園前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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750万1,100万780万930万990万930万930万972万1,480万1,241万780万1,172万980万891万1,390万1,008万1,390万1,047万1,498万1,166万980万1,109万1,260万1,108万1,498万1,199万1,298万1,240万1,180万1,130万1,152万1,430万1,204万1,130万1,175万1,098万1,213万1,190万1,173万2,080万1,733万930万1,066万1,980万1,633万1,680万1,502万1,699万1,551万1,580万1,542万1,280万1,460万1,699万1,497万1,490万1,535万1,000万1,515万1,630万1,475万1,580万1,501万1,364万1,630万1,440万1,590万1,456万1,560万1,465万1,380万1,565万1,555万1,498万1,471万1,200万1,393万1,480万1,601万980万1,333万980万1,020万1,498万1,444万980万1,355万1,180万1,166万1,135万980万1,090万850万1,085万880万979万840万948万798万837万790万911万
マンション
サザンヒルズ学園前５番館
奈良県奈良市学園大和町6丁目696近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 サザンヒルズ学園前５番館
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79m2 / 奈良市立三碓小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前シニア夫婦（住み替え）
66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
5日前シニア夫婦（住み替え）
66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.2〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜79m2 / 奈良市立三碓小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園大和町6丁目696
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
99戸
専有面積
66.20m² ～ 79.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
中央都市開発白水興産
施工会社
銭高組鴻池組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
富雄南中学校
設計会社
ＴＡＵ建築設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園大和町6丁目696
サザンヒルズ学園前５番館の物件固有情報
建物スペック
サザンヒルズ学園前５番館は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は中央都市開発白水興産、施工会社は銭高組鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.2から79.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立三碓小学校、富雄南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サザンヒルズ学園前５番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サザンヒルズ学園前５番館の過去の取引実績
直近価格
911万円
平均価格
1,260万円
最高値
2,080万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +121万円）
サザンヒルズ学園前５番館の売却査定履歴です。直近価格は911万円、平均価格は1,260万円、最高値は2,080万円です。
750万円
2013年12月
1,100万円
2014年2月
780万円
2014年5月
930万円
2014年9月
990万円
2014年9月
930万円
2014年10月
930万円
2014年12月
972万円
2014年12月
1,480万円
2016年11月
1,241万円
2016年11月
780万円
2018年1月
1,172万円
2018年1月
980万円
2018年1月
891万円
2018年1月
1,390万円
2018年2月
1,008万円
2018年2月
1,390万円
2018年4月
1,047万円
2018年4月
1,498万円
2018年4月
1,166万円
2018年4月
980万円
2018年7月
1,109万円
2018年7月
1,260万円
2018年10月
1,108万円
2018年10月
1,498万円
2018年10月
1,199万円
2018年10月
1,298万円
2018年12月
1,240万円
2018年12月
1,180万円
2018年12月
1,130万円
2018年12月
1,152万円
2018年12月
1,430万円
2019年6月
1,204万円
2019年6月
1,130万円
2019年6月
1,175万円
2019年6月
1,098万円
2019年8月
1,213万円
2019年8月
1,190万円
2021年6月
1,173万円
2021年6月
2,080万円
2022年7月
1,733万円
2022年7月
930万円
2022年8月
1,066万円
2022年8月
1,980万円
2022年11月
1,633万円
2022年11月
1,680万円
2022年12月
1,502万円
2022年12月
1,699万円
2023年6月
1,551万円
2023年6月
1,580万円
2023年6月
1,542万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
1,460万円
2023年7月
1,699万円
2023年8月
1,497万円
2023年8月
1,490万円
2023年9月
1,535万円
2023年9月
1,000万円
2023年10月
1,515万円
2023年10月
1,630万円
2023年11月
1,475万円
2023年11月
1,580万円
2023年12月
1,501万円
2023年12月
1,364万円
2023年12月
1,630万円
2024年2月
1,440万円
2024年2月
1,590万円
2024年2月
1,456万円
2024年2月
1,560万円
2024年2月
1,465万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,565万円
2024年2月
1,555万円
2024年2月
1,498万円
2024年3月
1,471万円
2024年3月
1,200万円
2024年4月
1,393万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,601万円
2024年4月
980万円
2024年7月
1,333万円
2024年7月
980万円
2024年8月
1,020万円
2024年8月
1,498万円
2024年10月
1,444万円
2024年10月
980万円
2024年11月
1,355万円
2024年11月
1,180万円
2024年12月
1,166万円
2024年12月
1,135万円
2024年12月
980万円
2025年1月
1,090万円
2025年1月
850万円
2025年2月
1,085万円
2025年2月
880万円
2025年5月
979万円
2025年5月
840万円
2025年6月
948万円
2025年6月
798万円
2025年7月
837万円
2025年7月
790万円
2025年10月
911万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園大和町6丁目696
口コミ・レビュー
学園前在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 富雄駅まで徒歩10分と、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。
気になる点: 学園前駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても非常に良いです。緑も多く、公園も近いため、子供を遊ばせるのに最適です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと便利だと感じます。また、駐輪場が少し狭いです。
築年数は経過していますが、日勤管理で共有部分も手入れされており、安心して暮らせています。周辺環境は非常に良く、子育て世代には特におすすめのマンションです。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
富雄駅近くで探している方さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富雄駅まで徒歩10分というのは魅力的です。近鉄奈良線で奈良市街や大阪方面へのアクセスも可能です。
気になる点: 学園前駅はもう少し遠く、一分駅も同様に少し歩く印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの物件が多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に住める可能性があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、設備面は最新のものではないと思われます。購入前に内覧でしっかり確認が必要です。
富雄駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、築年数が30年以上経過しているため、建物の老朽化や設備面が気になります。内覧で部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は良好です。
サザンヒルズ学園前５番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サザンヒルズ学園前５番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
サザンヒルズ学園前５番館の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サザンヒルズ学園前５番館に関するよくある質問
サザンヒルズ学園前５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サザンヒルズ学園前５番館の売却相場はいくらですか？
サザンヒルズ学園前５番館の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ学園前５番館は築38年ですが売れますか？
サザンヒルズ学園前５番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。