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マンション

明石二見ハイツ3号棟

兵庫県明石市二見町福里288-2JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

単身

62.15〜64.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 明石市
4日前

単身

62.15〜64.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 明石市
5日前

単身

62.15〜64.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 明石市
6日前

単身

62.15〜64.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 明石市
7日前

単身

62.15〜64.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町福里288-2
交通
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分
築年月
1977年8月
構造
鉄骨造
階建て
5階建
総戸数
90戸
専有面積
62.15m² ~ 64.81m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大成プレハブ
施工会社
大成プレハブ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町福里288-2

明石二見ハイツ3号棟の物件固有情報

立地・交通

明石二見ハイツ3号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分。土山駅徒歩15分、東二見駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明石二見ハイツ3号棟は築49年(1977年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.15から64.81平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明石二見ハイツ3号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明石二見ハイツ3号棟の過去の取引実績

直近価格

522万円

平均価格

472万円

最高値

580万円

最安値

320万円

上昇傾向(前回比 +102万円

明石二見ハイツ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は522万円、平均価格は472万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町福里288-2

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 近くに大きな公園があり、子供が遊ぶのに最適でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。静かな環境で住みやすかったです。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夏場や雨の日は少し大変でした。坂道もあるので、自転車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体は古めですが、定期的に清掃されている様子でした。敷地内は比較的広く、緑も多かったです。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。エレベーターがなく、階段のみなので、小さなお子さんや高齢者には少し負担があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理でしたが、管理員さんはしっかり対応してくださっていました。敷地内は比較的安全だと感じていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。玄関ドアの鍵は昔ながらのタイプでした。

築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くなかったです。公園が近く、スーパーも徒歩圏内なのは便利でした。駅までがもう少し近ければ、もっと快適に暮らせたと思います。自然も多く、のどかな雰囲気が好きな方におすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩15分というのは、歩ける範囲ではあります。

気になる点: 駅から徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や、雨の日などはバスの利用も検討が必要になるでしょう。バス便の頻度も確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台と比較的広めなので、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。間取りが不明なのは残念ですが、ゆとりはあると思われます。

気になる点: 築年数が1977年とかなり古いので、水回りや断熱性、防音性などは期待できないでしょう。購入する場合は、ある程度の修繕・リフォーム費用を見込む必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 明石市立二見北小学校区域であり、子育て環境としては良さそうです。周辺には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いは問題ないものの、大型のショッピングモールなどは少し離れています。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

歴史のあるマンションで、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。特に、小学校が近く、周辺に自然が多い点は子育て世代にはプラスでしょう。ただし、築年数の古さからくる設備面の古さや、駅からの距離は考慮すべき点です。リフォーム前提で、静かな環境を求める方には検討の余地がある物件だと思います。

明石二見ハイツ3号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明石二見ハイツ3号棟明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

明石二見ハイツ3号棟の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

明石二見ハイツ3号棟に関するよくある質問

明石二見ハイツ3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 明石二見ハイツ3号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

明石二見ハイツ3号棟の売却相場はいくらですか?

明石二見ハイツ3号棟の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石二見ハイツ3号棟は築48年ですが売れますか?

明石二見ハイツ3号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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