立地・交通
ローレル鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩5分。鳳駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 62.15〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
62.15〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
62.15〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ローレル鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩5分。鳳駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレル鳳は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はスミトー、施工会社は清水建設才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.15から82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレル鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレル鳳の過去の取引実績
直近価格
1,679万円
平均価格
1,621万円
最高値
1,991万円
最安値
1,080万円
ローレル鳳の売却査定履歴です。直近価格は1,679万円、平均価格は1,621万円、最高値は1,991万円です。
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,639万円
2014年12月
1,380万円
2015年3月
1,598万円
2015年3月
1,741万円
2015年3月
1,705万円
2015年3月
1,590万円
2015年7月
1,776万円
2015年7月
1,480万円
2015年9月
1,772万円
2015年9月
1,380万円
2015年10月
1,753万円
2015年10月
1,080万円
2016年7月
1,653万円
2016年7月
1,580万円
2016年11月
1,674万円
2016年11月
1,380万円
2018年8月
1,669万円
2018年8月
1,780万円
2018年11月
1,755万円
2018年11月
1,680万円
2019年4月
1,792万円
2019年4月
1,680万円
2021年10月
1,991万円
2021年10月
1,500万円
2023年11月
1,737万円
2023年11月
1,400万円
2024年1月
1,679万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鳳駅まで徒歩5分という立地は本当に便利。JR阪和線一本で天王寺や大阪駅にもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、騒がしすぎることもなく住みやすいです。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車がないと少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備はありません。エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。共用部は年季を感じますが、清潔に保たれており、日々の生活には十分満足しています。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、ファミリーでもゆったりと過ごすことができました。収納スペースも比較的豊富で助かりました。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと現代の基準ではやや不便さを感じるかもしれません。追い焚き機能がないのは残念でした。
良い点: 管理員の方が常駐されており、安心感がありました。オートロックはありませんが、訪問者にはインターホンで確認できるので、最低限のセキュリティは確保されていると感じます。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの設置場所が少ないのが少し気になりました。築年数を考えると、もう少しセキュリティ面を強化してほしいです。
良い点: 鳳駅まで徒歩5分はやはり便利でした。日常の買い物だけでなく、駅直結の商業施設や飲食店も利用しやすく、生活の満足度を高めてくれました。
ファミリーで住むには、広さと立地の良さが魅力的なマンションでした。駅へのアクセスは抜群で、生活する上での利便性は高いです。ただ、築年数なりの設備やセキュリティ面は、リフォームの有無などで差が出るかもしれません。価格とのバランスを考えれば、検討の価値はあると思います。
ローレル鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鳳駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鳳駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鳳駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレル鳳の売却相場は、JR阪和線/鳳駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレル鳳は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。