立地・交通
都島パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。野江内代駅徒歩9分、都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 都島パークホームズ
1,520万1,580万1,080万1,480万1,480万1,980万1,980万1,980万2,380万2,535万1,880万1,938万2,080万1,981万2,380万2,556万1,980万1,984万2,178万2,344万2,178万2,448万2,347万2,980万2,646万2,880万2,791万2,880万2,830万2,780万2,992万2,780万3,092万2,180万2,218万3,198万2,736万3,180万2,903万3,180万2,991万2,998万2,999万2,998万3,166万3,325万3,180万3,201万3,380万3,567万3,280万3,552万1,980万2,290万4,080万3,703万2,280万2,383万3,080万3,496万4,280万4,925万5,085万3,898万3,724万3,898万3,709万3,698万3,736万3,880万3,663万3,698万3,833万3,598万3,828万
マンション
都島パークホームズ
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目19-2大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 都島パークホームズ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
46.8〜53m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目19-2
交通
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
専有面積
46.80m² ～ 94.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1269m²
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
高倉小学校
中学校区域
高倉中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●「関西スーパー内代店」約400m ●「都島北通公園」約200m ●「ローソン都島高倉町一丁目店」約290m ●「都島北通郵便局」約450m
延床面積
3736m²
建築面積
695m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目19-2
都島パークホームズの物件固有情報
建物スペック
都島パークホームズは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.8から94.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高倉小学校、高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
都島パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
都島パークホームズの過去の取引実績
直近価格
3,828万円
平均価格
2,879万円
最高値
5,085万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +230万円）
都島パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,828万円、平均価格は2,879万円、最高値は5,085万円です。
1,520万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,080万円
2013年7月
1,480万円
2013年7月
1,480万円
2013年9月
1,980万円
2013年9月
1,980万円
2013年12月
1,980万円
2014年3月
2,380万円
2017年2月
2,535万円
2017年2月
1,880万円
2017年3月
1,938万円
2017年3月
2,080万円
2017年5月
1,981万円
2017年5月
2,380万円
2017年8月
2,556万円
2017年8月
1,980万円
2017年9月
1,984万円
2017年9月
2,178万円
2017年11月
2,344万円
2017年11月
2,178万円
2017年12月
2,448万円
2017年12月
2,347万円
2017年12月
2,980万円
2018年6月
2,646万円
2018年6月
2,880万円
2018年11月
2,791万円
2018年11月
2,880万円
2019年5月
2,830万円
2019年5月
2,780万円
2019年6月
2,992万円
2019年6月
2,780万円
2019年12月
3,092万円
2019年12月
2,180万円
2022年10月
2,218万円
2022年10月
3,198万円
2023年4月
2,736万円
2023年4月
3,180万円
2023年7月
2,903万円
2023年7月
3,180万円
2023年8月
2,991万円
2023年8月
2,998万円
2023年9月
2,999万円
2023年9月
2,998万円
2023年10月
3,166万円
2023年10月
3,325万円
2023年10月
3,180万円
2024年9月
3,201万円
2024年9月
3,380万円
2024年10月
3,567万円
2024年10月
3,280万円
2024年11月
3,552万円
2024年11月
1,980万円
2025年3月
2,290万円
2025年3月
4,080万円
2025年5月
3,703万円
2025年5月
2,280万円
2025年7月
2,383万円
2025年7月
3,080万円
2025年8月
3,496万円
2025年8月
4,280万円
2025年9月
4,925万円
2025年9月
5,085万円
2025年9月
3,898万円
2025年10月
3,724万円
2025年10月
3,898万円
2025年12月
3,709万円
2025年12月
3,698万円
2025年12月
3,736万円
2025年12月
3,880万円
2025年12月
3,663万円
2025年12月
3,698万円
2026年1月
3,833万円
2026年1月
3,598万円
2026年2月
3,828万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区都島北通2丁目19-2
口コミ・レビュー
都島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線が2路線使えて便利。都心へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱なので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常に便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 昔からの住宅街なので、新しい施設は少なめ。夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性で選んで良かったです。谷町線沿線で都心へのアクセスが良いのは大きな魅力。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。リフォーム済みのお部屋であれば、まだまだ快適に住めると思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐されているのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面では、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの間取りもあるようなので、ゆったり暮らせそうです。リフォーム次第では、現代のライフスタイルに合わせやすいかと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性など、リフォームされていない場合は最新の設備とは比べ物にならないでしょう。間取りが不明なのが残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 野江内代駅と都島駅の2駅が利用可能で、地下鉄の利便性は高いです。大阪駅や梅田へのアクセスも良好で、生活圏が広がるのは魅力的です。
気になる点: 徒歩9分、10分と、駅まで少し歩くのがネックです。特に夏場や荷物が多い時は大変かもしれません。
立地と交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、住みやすそうです。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。リフォームの状況や管理状態をしっかり確認しないと、後々後悔する可能性もあります。価格とのバランスが重要になりそうです。
都島パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
都島パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
都島パークホームズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
都島パークホームズに関するよくある質問
都島パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 都島パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
都島パークホームズの売却相場はいくらですか？
都島パークホームズの売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都島パークホームズは築39年ですが売れますか？
都島パークホームズは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。