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マンション

河原町トウキュウビル

京都府京都市上京区梶井町448-17叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

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59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

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賃貸からの住み替え夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

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賃貸からの住み替え夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区梶井町448-17
交通
叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分
築年月
1974年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
27戸
専有面積
41.96m² ～ 166.11m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
山喜建設
施工会社
山喜建設
管理会社
アルファ企画
小学校区域
京都市立京極小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
設計会社
田中測量設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区梶井町448-17

河原町トウキュウビルの物件固有情報

立地・交通

河原町トウキュウビルは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分。出町柳駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

河原町トウキュウビルは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山喜建設、施工会社は山喜建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.96から166.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立京極小学校、京都市立上京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

河原町トウキュウビルの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

河原町トウキュウビルの過去の取引実績

直近価格

1,996万円

平均価格

2,949万円

最高値

4,998万円

最安値

1,480万円

上昇傾向（前回比 +16万円）

河原町トウキュウビルの売却査定履歴です。直近価格は1,996万円、平均価格は2,949万円、最高値は4,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区梶井町448-17

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 出町柳駅が徒歩圏内で、叡山電車で貴船や鞍馬方面へ気軽に出かけられるのが魅力。京阪電車への乗り換えも便利で、大阪方面へのアクセスも悪くない。

周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川や賀茂川が近く、散歩やランニングに最適。京極小学校区域というのも安心材料。商店街も近く、生活利便性も高い。

気になる点: 夏場は鴨川沿いが少し賑やかすぎることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが、住民の雰囲気が良い。

気になる点: エレベーターがもう少し広ければ嬉しい。共用部はやや古さを感じる部分もある。

築年数は古いものの、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。鴨川沿いの暮らしは本当に心地よいです。駅からのアクセスも便利で、休日のアクティビティの幅が広がります。管理状態も悪くないので、長く住み続けたいと思える物件です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる可能性がある。リフォーム次第でモダンな空間にできるポテンシャルはある。

気になる点: 1974年築なので、水回りを中心に設備は古さを感じる。断熱性や防音性は最近のマンションに比べると劣るかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などは比較的きちんとされていました。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあった。宅配ボックスがないのは不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京極小学校まで近く、子育て環境としては魅力的。スーパーや商店街も充実しており、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住環境。

気になる点: 駐車場や駐輪場の確保が難しい場合がある。

歴史あるマンションで、周辺環境の良さが最大の魅力でした。鴨川や商店街が近く、子育てしながら暮らすにはとても良い場所です。ただ、築年数相応の設備面はリフォームを前提に考える必要がありました。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。

河原町トウキュウビルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

河原町トウキュウビルは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

河原町トウキュウビルの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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河原町トウキュウビルに関するよくある質問

河原町トウキュウビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

河原町トウキュウビルの売却相場はいくらですか？

河原町トウキュウビルの売却相場は、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

河原町トウキュウビルは築51年ですが売れますか？

河原町トウキュウビルは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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