ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	40〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

1日前

単身（投資目的）

40〜51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分

築年月

1991年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

85戸

専有面積

40.00m² ～ 123.11m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1289.03m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

400%

分譲会社

朝日住建

施工会社

鉄建建設

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

三軒家東小学校

中学校区域

大正東中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「スーパーオオカワ三軒家東店」約540m ●「芦原公園」約460m ●「大正医院」約690m ●「大正郵便局」約300m

延床面積

6828.82m²

建築面積

615.63m²

設計会社

AAA総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分。大正駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40から123.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三軒家東小学校、大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の過去の取引実績

直近価格

5,082万円

平均価格

2,558万円

最高値

6,780万円

最安値

727万円

下落傾向（前回比 405万円）

1,550万円

2013年12月

1,550万

1,780万円

2014年4月

1,780万

790万円

2014年9月

790万

780万円

2015年3月

780万

727万円

2015年3月

727万

880万円

2015年5月

880万

819万円

2015年5月

819万

930万円

2015年9月

930万

852万円

2015年9月

852万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,070万円

2015年10月

2,070万

2,180万円

2015年12月

2,180万

1,689万円

2015年12月

1,689万

2,150万円

2016年4月

2,150万

1,763万円

2016年4月

1,763万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,837万円

2016年4月

1,837万

2,280万円

2016年4月

2,280万

2,467万円

2016年4月

2,467万

1,130万円

2016年8月

1,130万

1,089万円

2016年8月

1,089万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,020万円

2016年9月

2,020万

1,838万円

2016年9月

1,838万

1,878万円

2016年9月

1,878万

2,280万円

2016年11月

2,280万

2,302万円

2016年11月

2,302万

2,630万円

2016年11月

2,630万

2,000万円

2016年11月

2,000万

1,780万円

2016年12月

1,780万

2,110万円

2016年12月

2,110万

1,805万円

2016年12月

1,805万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,673万円

2016年12月

2,673万

3,190万円

2017年1月

3,190万

1,941万円

2017年1月

1,941万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,181万円

2017年1月

1,181万

2,990万円

2017年3月

2,990万

2,281万円

2017年3月

2,281万

2,509万円

2017年3月

2,509万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,360万円

2017年4月

2,360万

2,480万円

2017年6月

2,480万

3,412万円

2017年6月

3,412万

2,398万円

2017年7月

2,398万

2,508万円

2017年7月

2,508万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,452万円

2017年7月

1,452万

2,450万円

2017年8月

2,450万

2,482万円

2017年8月

2,482万

1,190万円

2017年8月

1,190万

1,435万円

2017年8月

1,435万

2,690万円

2017年9月

2,690万

2,448万円

2017年9月

2,448万

1,190万円

2017年9月

1,190万

1,347万円

2017年9月

1,347万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,752万円

2017年10月

2,752万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,328万円

2017年10月

1,328万

2,690万円

2017年10月

2,690万

2,444万円

2017年10月

2,444万

1,341万円

2017年10月

1,341万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,282万円

2017年10月

1,282万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,480万円

2017年12月

2,480万

3,061万円

2017年12月

3,061万

980万円

2018年6月

980万

1,265万円

2018年6月

1,265万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,971万円

2018年6月

2,971万

1,520万円

2018年8月

1,520万

1,256万円

2018年8月

1,256万

1,000万円

2018年10月

1,000万

1,214万円

2018年10月

1,214万

4,780万円

2018年12月

4,780万

3,809万円

2018年12月

3,809万

1,420万円

2019年1月

1,420万

1,236万円

2019年1月

1,236万

4,780万円

2019年3月

4,780万

4,227万円

2019年3月

4,227万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,371万円

2019年3月

1,371万

2,180万円

2019年3月

2,180万

2,263万円

2019年3月

2,263万

2,100万円

2019年8月

2,100万

2,189万円

2019年8月

2,189万

4,780万円

2019年9月

4,780万

4,440万円

2019年9月

4,440万

1,370万円

2019年10月

1,370万

1,270万円

2019年10月

1,270万

1,430万円

2020年2月

1,430万

1,288万円

2020年2月

1,288万

1,800万円

2020年3月

1,800万

2,231万円

2020年3月

2,231万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,703万円

2020年3月

2,703万

2,650万円

2020年6月

2,650万

2,685万円

2020年6月

2,685万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,262万円

2020年11月

1,262万

1,090万円

2020年12月

1,090万

1,241万円

2020年12月

1,241万

2,500万円

2021年1月

2,500万

2,524万円

2021年1月

2,524万

1,400万円

2021年7月

1,400万

1,253万円

2021年7月

1,253万

1,400万円

2022年2月

1,400万

1,265万円

2022年2月

1,265万

1,350万円

2022年3月

1,350万

1,272万円

2022年3月

1,272万

5,080万円

2022年9月

5,080万

4,230万円

2022年9月

4,230万

3,499万円

2022年11月

3,499万

3,312万円

2022年11月

3,312万

1,260万円

2023年9月

1,260万

1,425万円

2023年9月

1,425万

4,980万円

2023年10月

4,980万

4,647万円

2023年10月

4,647万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,511万円

2024年1月

1,511万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,587万円

2024年1月

1,587万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,581万円

2024年3月

1,581万

1,680万円

2024年4月

1,680万

1,645万円

2024年4月

1,645万

4,980万円

2024年5月

4,980万

5,232万円

2024年5月

5,232万

2,980万円

2024年6月

2,980万

3,477万円

2024年6月

3,477万

1,300万円

2024年6月

1,300万

1,600万円

2024年6月

1,600万

6,780万円

2024年8月

6,780万

5,094万円

2024年8月

5,094万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,725万円

2024年9月

2,725万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,587万円

2024年9月

1,587万

4,980万円

2024年11月

4,980万

5,057万円

2024年11月

5,057万

6,780万円

2025年2月

6,780万

5,213万円

2025年2月

5,213万

4,980万円

2025年5月

4,980万

5,349万円

2025年5月

5,349万

1,950万円

2025年7月

1,950万

1,810万円

2025年7月

1,810万

6,780万円

2025年8月

6,780万

5,682万円

2025年8月

5,682万

3,500万円

2025年10月

3,500万

4,137万円

2025年10月

4,137万

4,980万円

2025年10月

4,980万

5,869万円

2025年10月

5,869万

4,980万円

2025年11月

4,980万

5,703万円

2025年11月

5,703万

1,500万円

2025年11月

1,500万

1,694万円

2025年11月

1,694万

4,980万円

2025年12月

4,980万

5,480万円

2025年12月

5,480万

4,980万円

2026年1月

4,980万

5,369万円

2026年1月

5,369万

4,980万円

2026年2月

4,980万

5,487万円

2026年2月

5,487万

5,082万円

2026年2月

5,082万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22

口コミ・レビュー

大正区在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大正駅まで徒歩5分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすく、通勤やお出かけに重宝しています。駅周辺の商業施設も充実しているので、普段の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。公園も近くにあるので、子育て世代にも良いかもしれません。落ち着いた住宅街という印象です。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる地域もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。周辺環境も整っており、静かに暮らせます。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのも安心感があります。全体的に満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大正駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線が使えるので、都心へのアクセスが非常に良いと感じました。周辺に商業施設も多いので、生活するには便利そうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があると思います。オートロックの有無やセキュリティシステムについて、もう少し詳しく確認したいです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、建物の維持管理状況はしっかり確認する必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォームされている部屋なら快適に過ごせるかもしれません。

気になる点: 間取りの情報が不明なのが残念です。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。

立地条件は非常に魅力的で、交通の便と生活利便性は抜群です。しかし、築年数が経過しているため、建物の設備や内装については個別の部屋の状況をしっかり確認する必要があります。ファミリー層にとっては、部屋の広さや間取りも重要なポイントになるでしょう。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家に関するよくある質問

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却相場はいくらですか？

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は築34年ですが売れますか？

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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