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マンション

はなみずきコート嵐山松尾１番館

京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分
緊急対策

🚨 はなみずきコート嵐山松尾１番館
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

新婚夫婦

65.55〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

新婚夫婦

65.55〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 梅津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

65.55〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1
交通
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
65.55m² ～ 88.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ゼロ・コーポレーション
施工会社
森組
管理会社
京阪カインド
小学校区域
梅津小学校
中学校区域
梅津中学校
備考
●「フレスコ梅津店」約90m ●「大縄場公園」約120m ●「内田病院」約50m ●「ファミリーマート 松尾大社前店」約310m
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1

はなみずきコート嵐山松尾１番館の物件固有情報

立地・交通

はなみずきコート嵐山松尾１番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分。松尾大社駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

はなみずきコート嵐山松尾１番館は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はゼロ・コーポレーション、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.55から88.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は梅津小学校、梅津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

はなみずきコート嵐山松尾１番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

はなみずきコート嵐山松尾１番館の過去の取引実績

直近価格

3,734万円

平均価格

3,232万円

最高値

4,010万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +554万円）

はなみずきコート嵐山松尾１番館の売却査定履歴です。直近価格は3,734万円、平均価格は3,232万円、最高値は4,010万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1

口コミ・レビュー

嵐山暮らしを楽しむ30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急嵐山線松尾大社駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスも良好で、通勤や買い物に助かっています。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の調達には困りません。

気になる点: 特になし。強いて言えば、もう少し駅周辺に飲食店があると嬉しいです。

周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても緑豊かで静かな住環境が魅力です。渡月橋や竹林の小径まで自転車で気軽に行けるので、休日はリフレッシュできます。子育てにも良い環境だと感じています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いた外観デザインが気に入っています。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部も清潔感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: 駐車場が少し狭いと感じる時があります。

自然に囲まれた静かな環境で、都心へのアクセスも悪くないため、バランスの取れた生活が送れています。梅津小学校区域であることも、子育て世代には安心材料だと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は非常に魅力的です。自然が多く、子育てには良さそうです。梅津小学校も近く、通学は安心できそうです。ただ、夜になると人通りが少なくなるのが少し気になります。

気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗い時間帯があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが充実しており、使いやすそうな間取りでした。キッチンやバスルームなどの水回りも清潔感がありました。バルコニーからの眺望も良かったです。

気になる点: 築年数が10年以上経過しているため、設備面で最新のものが期待できない可能性も考慮しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理とのことで、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。周辺の治安も悪くなさそうなので、セキュリティ面では概ね問題ないと感じました。

気になる点: null

緑豊かな環境と利便性のバランスが良い立地だと感じました。子育て環境としては魅力的ですが、周辺の利便施設がもう少し充実していると、さらに安心できるかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。

はなみずきコート嵐山松尾１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

はなみずきコート嵐山松尾１番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

はなみずきコート嵐山松尾１番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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はなみずきコート嵐山松尾１番館に関するよくある質問

はなみずきコート嵐山松尾１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

はなみずきコート嵐山松尾１番館の売却相場はいくらですか？

はなみずきコート嵐山松尾１番館の売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

はなみずきコート嵐山松尾１番館は築13年ですが売れますか？

はなみずきコート嵐山松尾１番館は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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