立地・交通
プレステージ姫路上野田2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分。亀山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
68〜71.66m2 / 姫路市立高浜小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレステージ姫路上野田2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分。亀山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路上野田2は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.87から71.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高浜小学校、姫路市立飾磨東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路上野田2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路上野田2の過去の取引実績
直近価格
684万円
平均価格
822万円
最高値
1,280万円
最安値
640万円
プレステージ姫路上野田2の売却査定履歴です。直近価格は684万円、平均価格は822万円、最高値は1,280万円です。
660万円
2015年12月
640万円
2015年12月
660万円
2016年11月
640万円
2016年11月
1,198万円
2017年1月
640万円
2017年1月
680万円
2019年8月
691万円
2019年8月
1,280万円
2022年5月
1,214万円
2022年5月
880万円
2025年2月
684万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀山駅まで徒歩10分と、そこまで遠くなく、日常の移動には十分便利です。山陽電鉄なので、神戸方面へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないのが少し残念な点です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。高浜小学校区なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ便利だと感じます。
築年数は経っていますが、静かな環境と立地は気に入っています。駅まで徒歩圏内なのも便利。周辺の買い物施設がもう少し充実していれば、さらに満足度が高いです。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、コンパクトながらも工夫次第で快適に暮らせそうです。採光も期待できそうな間取りでした。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。収納スペースが少し足りない印象です。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理体制についても、居住者の方々が管理組合としてしっかりされている印象を受けました。
気になる点: null
良い点: 高浜小学校が近く、通学には安心です。静かで落ち着いた住環境は魅力的ですが、日常の買い物には車があった方が便利そうです。
気になる点: 公共交通機関の利用や、歩いて買い物に行けるお店が少ないのが少し気になります。
静かで落ち着いた環境と、小学校が近い点が魅力です。築年数はありますが、管理はしっかりしているようです。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。周辺の利便性はもう少し欲しいところです。
プレステージ姫路上野田2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路上野田2の売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路上野田2は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。