立地・交通
エフォート松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分。河内松原駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 54〜56.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
54〜56.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜56.93m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、松原市立松原東小学校に通いやすいこと
エフォート松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分。河内松原駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エフォート松原は築25年(2001年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西京物産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.9から56.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原東小学校、松原市立松原第六中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エフォート松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エフォート松原の過去の取引実績
直近価格
759万円
平均価格
699万円
最高値
850万円
最安値
574万円
エフォート松原の売却査定履歴です。直近価格は759万円、平均価格は699万円、最高値は850万円です。
850万円
2013年8月
680万円
2013年10月
720万円
2017年8月
611万円
2017年8月
698万円
2017年10月
611万円
2017年10月
675万円
2017年10月
574万円
2017年10月
780万円
2023年4月
749万円
2023年4月
680万円
2025年2月
759万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩25分と少し遠いのがネックです。バス便も少ないため、車がないと少し不便を感じることがあります。
気になる点: 駅まで遠く、バス便も少ないため、毎日の通勤・通学は大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共有スペースはあまり広くありませんが、清潔感はあります。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てしやすいマンションです。ただ、駅までの距離がネックで、車がないと生活が不便に感じる場面があるかもしれません。共用部は普通ですが、全体的に落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。室内はリフォームされている部屋もあり、比較的きれいです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新ではありません。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気があるかもしれません。オートロックはありませんが、近隣住民との関係性で安心感があるかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、管理体制も不明な点が多いので、セキュリティ面は少し不安が残ります。管理会社や管理組合の情報がもっと欲しいです。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
静かな住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。お部屋はコンパクトですが、リフォーム済みであれば一人暮らしやDINKSには手が届きやすい価格帯かもしれません。ただし、駅からの距離とセキュリティ面は検討が必要です。購入を検討するなら、管理状況をしっかり確認したいです。
エフォート松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エフォート松原の売却相場は、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフォート松原は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。