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マンション

フェアコート北花田

大阪府堺市北区北花田町2丁目12-1大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

定年前の住み替え検討

69.7〜74m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
4日前

定年前の住み替え検討

69.7〜74m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
6日前

定年前の住み替え検討

69.7〜74m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

69.7〜74m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

69.7〜74m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区北花田町2丁目12-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分
築年月
1998年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下4階付15階建
総戸数
95戸
専有面積
69.70m² ～ 87.43m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3732.93m²
駐車場数
78
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
五箇荘東小学校
中学校区域
五箇荘中学校
延床面積
8123.67m²
建築面積
1009.68m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市北区北花田町2丁目12-1

フェアコート北花田の物件固有情報

立地・交通

フェアコート北花田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分。北花田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェアコート北花田は築28年（1998年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下4階付15階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.7から87.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五箇荘東小学校、五箇荘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェアコート北花田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェアコート北花田の過去の取引実績

直近価格

3,790万円

平均価格

3,313万円

最高値

4,500万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 200万円）

フェアコート北花田の売却査定履歴です。直近価格は3,790万円、平均価格は3,313万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区北花田町2丁目12-1

口コミ・レビュー

北花田徒歩族さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても北花田駅徒歩1分は最強です。御堂筋線一本で梅田や難波にすぐ出られるので、通勤・通学・買い物に非常に便利。駅直結のイオンもあって、急な買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は商業施設が多く賑わっていますが、少し歩くと住宅街になり落ち着いた雰囲気もあります。公園も点在していて、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理人さんの対応も丁寧です。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は本当に魅力です。周辺環境もバランスが取れており、生活しやすいマンションだと感じています。建物自体は少し古さを感じる部分もありますが、日々の生活には全く問題ありません。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北花田駅徒歩1分は、地下鉄のアクセスが抜群で非常に魅力的です。梅田方面へのアクセスが良いので、共働き夫婦には特に便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象を受けました。エントランス周りも清潔感はありますが、築年数なりの古さは感じられます。共用部の設備は最新とは言えません。

気になる点: エントランスの風除室が少し狭く感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ファミリーでも住みやすそうです。ただ、内装や設備はリフォームされていないと、現代のニーズには少し合わない可能性があります。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要です。水回りの更新は必須かもしれません。

立地条件は非常に優れていますが、築年数が25年以上経過しているため、内装や設備の確認は必須です。リフォーム済みであれば、駅近の利便性を享受できる魅力的な物件になるでしょう。周辺の生活利便性も高いです。

フェアコート北花田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェアコート北花田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

フェアコート北花田の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フェアコート北花田に関するよくある質問

フェアコート北花田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フェアコート北花田の売却相場はいくらですか？

フェアコート北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェアコート北花田は築27年ですが売れますか？

フェアコート北花田は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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