マンション

ライオンズマンション明石大久保

兵庫県明石市大久保町大久保町306JR山陽本線／大久保駅徒歩7分

ライオンズマンション明石大久保の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,580〜3,480万円（履歴76件）

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市大久保町大久保町306

交通

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分

築年月

1990年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

127戸

専有面積

63.08m² ～ 86.82m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

大京

施工会社

東亜建設工業

管理会社

大京アステージ

小学校区域

明石市立大久保南小学校

中学校区域

大久保中学校

ブランド

ライオンズマンション

設計会社

ユニオン建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県明石市大久保町大久保町306

ライオンズマンション明石大久保の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション明石大久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅徒歩7分。大久保駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション明石大久保は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.08から86.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大久保南小学校、大久保中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション明石大久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ライオンズマンション明石大久保の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -1.4%

直近3年の売出中央値

2,280万円

価格帯

1,580〜3,480万円

売出履歴

128件

2016-06〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ライオンズマンション明石大久保の過去の取引実績

直近価格

3,106万円

平均価格

2,210万円

最高値

3,780万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +226万円）

1,440万円

2016年6月

1,440万

1,476万円

2016年6月

1,476万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,678万円

2016年9月

1,678万

1,200万円

2017年9月

1,200万

1,364万円

2017年9月

1,364万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,223万円

2018年1月

1,223万

1,899万円

2018年6月

1,899万

1,250万円

2018年6月

1,250万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,402万円

2018年9月

1,402万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,666万円

2019年2月

1,666万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,755万円

2019年9月

1,755万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,798万円

2020年11月

1,798万

1,630万円

2021年3月

1,630万

1,836万円

2021年3月

1,836万

2,298万円

2021年8月

2,298万

1,952万円

2021年8月

1,952万

1,630万円

2022年1月

1,630万

1,811万円

2022年1月

1,811万

1,980万円

2022年2月

1,980万

2,218万円

2022年2月

2,218万

2,498万円

2022年2月

2,498万

1,942万円

2022年2月

1,942万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,588万円

2022年4月

1,588万

2,778万円

2022年4月

2,778万

2,439万円

2022年4月

2,439万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,082万円

2022年6月

2,082万

2,280万円

2022年7月

2,280万

1,757万円

2022年7月

1,757万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,901万円

2022年11月

1,901万

2,370万円

2022年11月

2,370万

1,971万円

2022年11月

1,971万

3,780万円

2022年11月

3,780万

3,241万円

2022年11月

3,241万

2,698万円

2022年12月

2,698万

2,722万円

2022年12月

2,722万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,210万円

2023年1月

2,210万

3,650万円

2023年3月

3,650万

3,341万円

2023年3月

3,341万

2,598万円

2023年3月

2,598万

2,432万円

2023年3月

2,432万

2,370万円

2023年3月

2,370万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,270万円

2023年4月

2,270万

2,403万円

2023年4月

2,403万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,656万円

2023年4月

2,656万

2,270万円

2023年5月

2,270万

2,410万円

2023年5月

2,410万

2,190万円

2023年5月

2,190万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,127万円

2023年6月

2,127万

2,270万円

2023年6月

2,270万

2,306万円

2023年6月

2,306万

3,480万円

2023年6月

3,480万

3,252万円

2023年6月

3,252万

1,998万円

2023年7月

1,998万

2,173万円

2023年7月

2,173万

2,498万円

2023年7月

2,498万

2,426万円

2023年7月

2,426万

2,398万円

2023年8月

2,398万

2,320万円

2023年8月

2,320万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,254万円

2023年9月

2,254万

2,350万円

2023年10月

2,350万

2,251万円

2023年10月

2,251万

2,298万円

2023年11月

2,298万

2,221万円

2023年11月

2,221万

2,198万円

2023年11月

2,198万

2,203万円

2023年11月

2,203万

1,780万円

2023年12月

1,780万

2,068万円

2023年12月

2,068万

1,790万円

2024年1月

1,790万

1,987万円

2024年1月

1,987万

3,280万円

2024年2月

3,280万

2,703万円

2024年2月

2,703万

1,790万円

2024年2月

1,790万

2,018万円

2024年2月

2,018万

2,690万円

2024年3月

2,690万

2,442万円

2024年3月

2,442万

1,680万円

2024年6月

1,680万

2,246万円

2024年6月

2,246万

1,891万円

2024年6月

1,891万

3,280万円

2024年9月

3,280万

2,883万円

2024年9月

2,883万

2,690万円

2024年9月

2,690万

2,419万円

2024年9月

2,419万

2,699万円

2024年10月

2,699万

2,371万円

2024年10月

2,371万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,315万円

2024年11月

2,315万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,010万円

2024年11月

2,010万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,145万円

2024年12月

2,145万

1,580万円

2025年1月

1,580万

2,043万円

2025年1月

2,043万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,386万円

2025年2月

2,386万

2,599万円

2025年5月

2,599万

2,185万円

2025年5月

2,185万

2,380万円

2025年5月

2,380万

1,918万円

2025年5月

1,918万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,123万円

2025年6月

2,123万

1,970万円

2025年6月

1,970万

2,286万円

2025年6月

2,286万

2,549万円

2025年6月

2,549万

2,276万円

2025年6月

2,276万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,051万円

2025年10月

2,051万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,478万円

2025年10月

2,478万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,069万円

2026年2月

2,069万

2,599万円

2026年2月

2,599万

2,326万円

2026年2月

2,326万

2,880万円

2026年3月

2,880万

3,106万円

2026年3月

3,106万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町大久保町306

ライオンズマンション明石大久保の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション明石大久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション明石大久保の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション明石大久保に関するよくある質問

ライオンズマンション明石大久保の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

ライオンズマンション明石大久保の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

ライオンズマンション明石大久保の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション明石大久保の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション明石大久保は築36年ですが売れますか？

ライオンズマンション明石大久保は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ライオンズマンション明石大久保

ライオンズマンション明石大久保の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

ライオンズマンション明石大久保の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

ライオンズマンション明石大久保の売却相場データ

売却査定履歴

ライオンズマンション明石大久保の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

明石市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション明石大久保の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ライオンズマンション明石大久保に関するよくある質問

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