立地・交通
ネオ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩8分。甲子園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ネオ甲子園
2,290万2,180万2,880万1,630万1,537万2,380万1,965万2,490万2,018万2,350万2,165万2,280万2,146万2,180万2,231万2,040万2,209万2,980万2,257万2,980万2,369万2,880万2,749万2,746万2,880万2,839万2,880万2,792万2,600万2,631万2,630万2,480万2,525万3,380万2,531万3,180万2,601万2,980万2,623万3,280万2,812万2,960万2,852万2,980万2,889万3,290万2,867万3,199万2,885万3,149万2,845万2,999万2,840万3,099万2,857万3,090万2,940万2,680万2,781万3,880万3,201万3,480万3,153万4,080万3,863万5,290万4,163万
マンション
ネオ甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-7阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ネオ甲子園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身
63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身
63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身
63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
6日前単身
63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身
63.33〜67m2 / 管理しやすい広さ、混雑しにくい動線、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-7
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
築年月
1998年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
38戸
専有面積
63.33m² ～ 79.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
925.84m²
駐車場数
34
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
村角建設リアルピープル
施工会社
村角建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
3271.52m²
建築面積
527.46m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-7
ネオ甲子園の物件固有情報
建物スペック
ネオ甲子園は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は村角建設リアルピープル、施工会社は村角建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.33から79.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオ甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオ甲子園の過去の取引実績
直近価格
4,163万円
平均価格
2,804万円
最高値
5,290万円
最安値
1,537万円
下落傾向（前回比 1,127万円）
ネオ甲子園の売却査定履歴です。直近価格は4,163万円、平均価格は2,804万円、最高値は5,290万円です。
2,290万円
2013年6月
2,180万円
2014年3月
2,880万円
2014年9月
1,630万円
2014年12月
1,537万円
2014年12月
2,380万円
2015年4月
1,965万円
2015年4月
2,490万円
2015年4月
2,018万円
2015年4月
2,350万円
2015年9月
2,165万円
2015年9月
2,280万円
2015年11月
2,146万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
2,231万円
2016年2月
2,040万円
2016年3月
2,209万円
2016年3月
2,980万円
2016年5月
2,257万円
2016年5月
2,980万円
2016年8月
2,369万円
2016年8月
2,880万円
2018年6月
2,749万円
2018年6月
2,746万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
2,839万円
2018年9月
2,880万円
2018年10月
2,792万円
2018年10月
2,600万円
2019年3月
2,631万円
2019年3月
2,630万円
2019年3月
2,480万円
2020年6月
2,525万円
2020年6月
3,380万円
2020年8月
2,531万円
2020年8月
3,180万円
2021年1月
2,601万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
2,623万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
2,812万円
2021年3月
2,960万円
2021年8月
2,852万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
2,889万円
2021年10月
3,290万円
2022年2月
2,867万円
2022年2月
3,199万円
2022年8月
2,885万円
2022年8月
3,149万円
2022年9月
2,845万円
2022年9月
2,999万円
2022年10月
2,840万円
2022年10月
3,099万円
2022年10月
2,857万円
2022年10月
3,090万円
2023年4月
2,940万円
2023年4月
2,680万円
2024年11月
2,781万円
2024年11月
3,880万円
2025年5月
3,201万円
2025年5月
3,480万円
2025年9月
3,153万円
2025年9月
4,080万円
2025年10月
3,863万円
2025年10月
5,290万円
2026年3月
4,163万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-7
口コミ・レビュー
甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園駅まで徒歩8分は魅力的。阪神電車で梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利で、日常の買い物や通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南甲子園小学校区域で、子育て世代には安心感があります。公園や緑も適度にあり、落ち着いた住環境です。野球シーズンの賑やかさも、個人的には楽しめます。
気になる点: 野球開催時は周辺が混雑することがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新とは言えませんが、日常的な不便はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと南甲子園小学校区という点で決めました。甲子園駅へのアクセスが抜群で、日々の生活は非常に快適です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。管理もしっかりしているので、長く住みやすいマンションだと感じています。
西宮在住30代さん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、構造的な安心感があります。外観も落ち着いた雰囲気で、マンションらしい佇まいです。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共有部分に古さを感じる箇所もあります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から80㎡弱と、ゆとりある広さが確保されています。間取りは不明ですが、一般的なファミリータイプであれば十分な広さでしょう。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装などはリフォームされていない場合、最新の設備とは言えない可能性があります。購入検討者は内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園駅周辺の商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。また、少し足を延せば海や公園もあり、休日のリフレッシュにも良い場所です。
気になる点: 野球開催時の騒音や混雑は避けられませんが、それもこのエリアならではの活気と捉えています。
ネオ甲子園は、甲子園駅への近さと小学校区が魅力のマンションです。建物の構造もしっかりしており、共用部も日常的な清掃は行き届いています。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。野球シーズンは賑やかですが、それもこの街の個性ですね。
ネオ甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオ甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ネオ甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオ甲子園に関するよくある質問
ネオ甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ネオ甲子園の売却相場はいくらですか？
ネオ甲子園の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオ甲子園は築28年ですが売れますか？
ネオ甲子園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。