立地・交通
プレサンス住吉リファインは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分。沢ノ町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
プレサンス住吉リファインは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分。沢ノ町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス住吉リファインは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60から69.84平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス住吉リファインの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス住吉リファインの過去の取引実績
直近価格
2,972万円
平均価格
3,026万円
最高値
3,792万円
最安値
1,680万円
プレサンス住吉リファインの売却査定履歴です。直近価格は2,972万円、平均価格は3,026万円、最高値は3,792万円です。
2,380万円
2014年12月
2,634万円
2014年12月
1,680万円
2015年4月
2,107万円
2015年4月
2,380万円
2015年6月
2,474万円
2015年6月
2,680万円
2019年2月
2,876万円
2019年2月
2,598万円
2019年4月
2,832万円
2019年4月
2,580万円
2019年4月
2,810万円
2019年4月
2,795万円
2019年4月
3,580万円
2023年10月
3,792万円
2023年10月
3,480万円
2024年1月
3,711万円
2024年1月
3,390万円
2024年5月
3,662万円
2024年5月
3,390万円
2024年7月
3,637万円
2024年7月
3,348万円
2024年8月
3,614万円
2024年8月
3,298万円
2024年10月
3,554万円
2024年10月
3,198万円
2024年11月
3,522万円
2024年11月
2,780万円
2025年9月
2,972万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。なんばや天王寺へのアクセスも良好で、日常の移動が楽々です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあればさらに便利でした。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、共用部などは綺麗に保たれています。駅近で生活利便性も高く、満足しています。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できます。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: 14階建てのSRC造で、重厚感のある外観です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、グレード感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りが不明なので、現地確認が必要ですが、標準的な設備は整っていると期待します。
気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 小学校区域が墨江小学校で、通学路の安全性が気になるところですが、学区としては悪くないと聞きます。駅からの近さは最大の魅力です。
気になる点: 周辺の緑地がもう少し多いと、より子育て環境として魅力的になると思います。
駅からの近さと、プレサンスブランドという安心感で購入を検討しています。建物の構造もしっかりしており、周辺の生活利便性も高いです。ただ、築年数や専有面積、間取りなど、確認すべき点も多く、価格とのバランスを見ながら慎重に判断したいと考えています。リフォームの有無も確認したいです。
プレサンス住吉リファインは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス住吉リファインの売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス住吉リファインは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。