立地・交通
ロイヤルヴィラ苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る西宮市のマンション売却相場一覧を見る → 2,380万2,980万2,580万2,480万2,780万2,380万2,480万2,380万2,480万4,100万4,100万3,954万2,480万2,541万3,480万3,181万3,880万3,116万3,280万3,359万3,280万3,044万3,280万3,334万3,280万3,055万3,880万3,996万2,480万2,438万3,500万3,266万2,700万3,191万2,450万2,400万3,480万3,736万2,200万2,862万2,480万2,139万3,480万3,600万1,980万2,242万3,280万2,817万2,580万2,664万2,647万2,850万2,749万2,700万2,608万3,480万2,021万2,480万2,052万2,480万2,063万2,698万2,580万2,244万2,780万2,820万3,480万2,403万2,480万2,301万2,380万2,257万3,480万2,628万2,480万3,320万2,380万2,405万3,380万3,962万3,500万3,707万3,480万2,514万2,780万2,977万3,300万3,733万3,200万2,442万2,980万3,555万2,980万3,440万2,480万2,977万2,980万3,554万2,480万2,596万3,180万3,019万2,980万1,956万2,500万2,260万4,180万3,256万2,780万2,289万4,180万3,488万4,090万3,624万3,180万3,251万3,998万3,881万3,811万3,880万3,649万4,580万3,815万3,800万3,282万3,580万3,420万4,880万4,154万4,880万4,582万3,980万4,076万4,880万4,589万3,800万3,784万2,980万3,652万4,780万4,285万3,880万3,783万2,380万3,177万4,780万3,996万2,280万3,313万4,780万3,649万2,080万2,116万2,880万2,493万3,488万3,328万3,488万3,103万4,780万3,845万2,680万2,653万3,177万3,229万4,780万3,819万4,780万4,040万4,480万3,878万2,988万3,512万4,180万4,022万3,942万2,988万3,574万3,630万2,780万2,786万2,864万
マンション
ロイヤルヴィラ苦楽園
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,080〜4,880万円（履歴63件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36
交通
JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分
築年月
1979年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
52戸
専有面積
114.96m² ～ 183.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
東海興業
施工会社
東海興業
管理会社
関西共同管理
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●公園「苦楽園五番北児童公園」約80m
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36
ロイヤルヴィラ苦楽園の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヴィラ苦楽園は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約114.96から183.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヴィラ苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -11.2%
直近3年の売出中央値
3,783万円
価格帯
2,080〜4,880万円
売出履歴
182件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ロイヤルヴィラ苦楽園の過去の取引実績
直近価格
2,864万円
平均価格
3,216万円
最高値
4,880万円
最安値
1,956万円
上昇傾向（前回比 +78万円）
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却査定履歴です。直近価格は2,864万円、平均価格は3,216万円、最高値は4,880万円です。
2,380万円
2013年6月
2,980万円
2013年7月
2,580万円
2013年7月
2,480万円
2013年8月
2,780万円
2013年9月
2,380万円
2014年2月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,480万円
2014年9月
4,100万円
2014年11月
4,100万円
2014年12月
3,954万円
2014年12月
2,480万円
2016年4月
2,541万円
2016年4月
3,480万円
2017年2月
3,181万円
2017年2月
3,880万円
2017年3月
3,116万円
2017年3月
3,280万円
2017年6月
3,359万円
2017年6月
3,280万円
2017年7月
3,044万円
2017年7月
3,280万円
2017年12月
3,334万円
2017年12月
3,280万円
2018年1月
3,055万円
2018年1月
3,880万円
2018年3月
3,996万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,438万円
2018年4月
3,500万円
2018年4月
3,266万円
2018年4月
2,700万円
2018年4月
3,191万円
2018年4月
2,450万円
2018年6月
2,400万円
2018年6月
3,480万円
2018年7月
3,736万円
2018年7月
2,200万円
2018年7月
2,862万円
2018年7月
2,480万円
2018年10月
2,139万円
2018年10月
3,480万円
2019年1月
3,600万円
2019年1月
1,980万円
2019年3月
2,242万円
2019年3月
3,280万円
2019年3月
2,817万円
2019年3月
2,580万円
2019年3月
2,664万円
2019年3月
2,647万円
2019年3月
2,850万円
2019年4月
2,749万円
2019年4月
2,700万円
2019年8月
2,608万円
2019年8月
3,480万円
2019年10月
2,021万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,052万円
2020年1月
2,480万円
2020年2月
2,063万円
2020年2月
2,698万円
2020年2月
2,580万円
2020年4月
2,244万円
2020年4月
2,780万円
2020年5月
2,820万円
2020年5月
3,480万円
2020年5月
2,403万円
2020年5月
2,480万円
2020年7月
2,301万円
2020年7月
2,380万円
2020年8月
2,257万円
2020年8月
3,480万円
2020年9月
2,628万円
2020年9月
2,480万円
2020年9月
3,320万円
2020年9月
2,380万円
2020年9月
2,405万円
2020年9月
3,380万円
2020年10月
3,962万円
2020年10月
3,500万円
2020年11月
3,707万円
2020年11月
3,480万円
2020年12月
2,514万円
2020年12月
2,780万円
2020年12月
2,977万円
2020年12月
3,300万円
2020年12月
3,733万円
2020年12月
3,200万円
2021年1月
2,442万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
3,555万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
3,440万円
2021年3月
2,480万円
2021年3月
2,977万円
2021年3月
2,980万円
2021年10月
3,554万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
2,596万円
2021年10月
3,180万円
2021年11月
3,019万円
2021年11月
2,980万円
2021年12月
1,956万円
2021年12月
2,500万円
2022年4月
2,260万円
2022年4月
4,180万円
2022年6月
3,256万円
2022年6月
2,780万円
2022年6月
2,289万円
2022年6月
4,180万円
2022年9月
3,488万円
2022年9月
4,090万円
2022年10月
3,624万円
2022年10月
3,180万円
2022年11月
3,251万円
2022年11月
3,998万円
2022年12月
3,881万円
2022年12月
3,811万円
2022年12月
3,880万円
2023年5月
3,649万円
2023年5月
4,580万円
2023年7月
3,815万円
2023年7月
3,800万円
2023年10月
3,282万円
2023年10月
3,580万円
2023年11月
3,420万円
2023年11月
4,880万円
2023年12月
4,154万円
2023年12月
4,880万円
2024年3月
4,582万円
2024年3月
3,980万円
2024年5月
4,076万円
2024年5月
4,880万円
2024年6月
4,589万円
2024年6月
3,800万円
2024年8月
3,784万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,652万円
2024年9月
4,780万円
2024年10月
4,285万円
2024年10月
3,880万円
2024年11月
3,783万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
3,177万円
2025年2月
4,780万円
2025年3月
3,996万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
3,313万円
2025年4月
4,780万円
2025年5月
3,649万円
2025年5月
2,080万円
2025年6月
2,116万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
2,493万円
2025年7月
3,488万円
2025年8月
3,328万円
2025年8月
3,488万円
2025年9月
3,103万円
2025年9月
4,780万円
2025年10月
3,845万円
2025年10月
2,680万円
2025年10月
2,653万円
2025年10月
3,177万円
2025年10月
3,229万円
2025年10月
4,780万円
2025年11月
3,819万円
2025年11月
4,780万円
2025年12月
4,040万円
2025年12月
4,480万円
2025年12月
3,878万円
2025年12月
2,988万円
2025年12月
3,512万円
2025年12月
4,180万円
2025年12月
4,022万円
2025年12月
3,942万円
2025年12月
2,988万円
2026年2月
3,574万円
2026年2月
3,630万円
2026年2月
2,780万円
2026年3月
2,786万円
2026年3月
2,864万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36
ロイヤルヴィラ苦楽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヴィラ苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヴィラ苦楽園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルヴィラ苦楽園に関するよくある質問
ロイヤルヴィラ苦楽園の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。西宮市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 バス11分 阪急神戸本線／夙川駅 バス14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヴィラ苦楽園は築46年ですが売れますか？
ロイヤルヴィラ苦楽園は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。