ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	単身	114.96〜121m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
6日前	兵庫県西宮市	マンション	共働き夫婦	114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	共働き夫婦	114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	共働き夫婦	114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	共働き夫婦	114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

3日前

単身

114.96〜121m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県西宮市

6日前

共働き夫婦

114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

1週間前

共働き夫婦

114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

1週間前

共働き夫婦

114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

1週間前

共働き夫婦

114.96〜121m2 / 日当たりの良い住戸、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36

交通

JR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分

築年月

1979年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

52戸

専有面積

114.96m² ～ 183.76m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

分譲会社

東海興業

施工会社

東海興業

管理会社

関西共同管理

小学校区域

苦楽園小学校

中学校区域

苦楽園中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●公園「苦楽園五番北児童公園」約80m

設計会社

東海興業

所在地(住所)

兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36

ロイヤルヴィラ苦楽園の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヴィラ苦楽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヴィラ苦楽園は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約114.96から183.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヴィラ苦楽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルヴィラ苦楽園の過去の取引実績

直近価格

2,864万円

平均価格

3,216万円

最高値

4,880万円

最安値

1,956万円

上昇傾向（前回比 +78万円）

2,380万円

2013年6月

2,380万

2,980万円

2013年7月

2,980万

2,580万円

2013年7月

2,580万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,780万円

2013年9月

2,780万

2,380万円

2014年2月

2,380万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,480万円

2014年9月

2,480万

4,100万円

2014年11月

4,100万

4,100万円

2014年12月

4,100万

3,954万円

2014年12月

3,954万

2,480万円

2016年4月

2,480万

2,541万円

2016年4月

2,541万

3,480万円

2017年2月

3,480万

3,181万円

2017年2月

3,181万

3,880万円

2017年3月

3,880万

3,116万円

2017年3月

3,116万

3,280万円

2017年6月

3,280万

3,359万円

2017年6月

3,359万

3,280万円

2017年7月

3,280万

3,044万円

2017年7月

3,044万

3,280万円

2017年12月

3,280万

3,334万円

2017年12月

3,334万

3,280万円

2018年1月

3,280万

3,055万円

2018年1月

3,055万

3,880万円

2018年3月

3,880万

3,996万円

2018年3月

3,996万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,438万円

2018年4月

2,438万

3,500万円

2018年4月

3,500万

3,266万円

2018年4月

3,266万

2,700万円

2018年4月

2,700万

3,191万円

2018年4月

3,191万

2,450万円

2018年6月

2,450万

2,400万円

2018年6月

2,400万

3,480万円

2018年7月

3,480万

3,736万円

2018年7月

3,736万

2,200万円

2018年7月

2,200万

2,862万円

2018年7月

2,862万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,139万円

2018年10月

2,139万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,600万円

2019年1月

3,600万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,242万円

2019年3月

2,242万

3,280万円

2019年3月

3,280万

2,817万円

2019年3月

2,817万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,664万円

2019年3月

2,664万

2,647万円

2019年3月

2,647万

2,850万円

2019年4月

2,850万

2,749万円

2019年4月

2,749万

2,700万円

2019年8月

2,700万

2,608万円

2019年8月

2,608万

3,480万円

2019年10月

3,480万

2,021万円

2019年10月

2,021万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,052万円

2020年1月

2,052万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,063万円

2020年2月

2,063万

2,698万円

2020年2月

2,698万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,244万円

2020年4月

2,244万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,820万円

2020年5月

2,820万

3,480万円

2020年5月

3,480万

2,403万円

2020年5月

2,403万

2,480万円

2020年7月

2,480万

2,301万円

2020年7月

2,301万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,257万円

2020年8月

2,257万

3,480万円

2020年9月

3,480万

2,628万円

2020年9月

2,628万

2,480万円

2020年9月

2,480万

3,320万円

2020年9月

3,320万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,405万円

2020年9月

2,405万

3,380万円

2020年10月

3,380万

3,962万円

2020年10月

3,962万

3,500万円

2020年11月

3,500万

3,707万円

2020年11月

3,707万

3,480万円

2020年12月

3,480万

2,514万円

2020年12月

2,514万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,977万円

2020年12月

2,977万

3,300万円

2020年12月

3,300万

3,733万円

2020年12月

3,733万

3,200万円

2021年1月

3,200万

2,442万円

2021年1月

2,442万

2,980万円

2021年2月

2,980万

3,555万円

2021年2月

3,555万

2,980万円

2021年3月

2,980万

3,440万円

2021年3月

3,440万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,977万円

2021年3月

2,977万

2,980万円

2021年10月

2,980万

3,554万円

2021年10月

3,554万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,596万円

2021年10月

2,596万

3,180万円

2021年11月

3,180万

3,019万円

2021年11月

3,019万

2,980万円

2021年12月

2,980万

1,956万円

2021年12月

1,956万

2,500万円

2022年4月

2,500万

2,260万円

2022年4月

2,260万

4,180万円

2022年6月

4,180万

3,256万円

2022年6月

3,256万

2,780万円

2022年6月

2,780万

2,289万円

2022年6月

2,289万

4,180万円

2022年9月

4,180万

3,488万円

2022年9月

3,488万

4,090万円

2022年10月

4,090万

3,624万円

2022年10月

3,624万

3,180万円

2022年11月

3,180万

3,251万円

2022年11月

3,251万

3,998万円

2022年12月

3,998万

3,881万円

2022年12月

3,881万

3,811万円

2022年12月

3,811万

3,880万円

2023年5月

3,880万

3,649万円

2023年5月

3,649万

4,580万円

2023年7月

4,580万

3,815万円

2023年7月

3,815万

3,800万円

2023年10月

3,800万

3,282万円

2023年10月

3,282万

3,580万円

2023年11月

3,580万

3,420万円

2023年11月

3,420万

4,880万円

2023年12月

4,880万

4,154万円

2023年12月

4,154万

4,880万円

2024年3月

4,880万

4,582万円

2024年3月

4,582万

3,980万円

2024年5月

3,980万

4,076万円

2024年5月

4,076万

4,880万円

2024年6月

4,880万

4,589万円

2024年6月

4,589万

3,800万円

2024年8月

3,800万

3,784万円

2024年8月

3,784万

2,980万円

2024年9月

2,980万

3,652万円

2024年9月

3,652万

4,780万円

2024年10月

4,780万

4,285万円

2024年10月

4,285万

3,880万円

2024年11月

3,880万

3,783万円

2024年11月

3,783万

2,380万円

2025年2月

2,380万

3,177万円

2025年2月

3,177万

4,780万円

2025年3月

4,780万

3,996万円

2025年3月

3,996万

2,280万円

2025年4月

2,280万

3,313万円

2025年4月

3,313万

4,780万円

2025年5月

4,780万

3,649万円

2025年5月

3,649万

2,080万円

2025年6月

2,080万

2,116万円

2025年6月

2,116万

2,880万円

2025年7月

2,880万

2,493万円

2025年7月

2,493万

3,488万円

2025年8月

3,488万

3,328万円

2025年8月

3,328万

3,488万円

2025年9月

3,488万

3,103万円

2025年9月

3,103万

4,780万円

2025年10月

4,780万

3,845万円

2025年10月

3,845万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,653万円

2025年10月

2,653万

3,177万円

2025年10月

3,177万

3,229万円

2025年10月

3,229万

4,780万円

2025年11月

4,780万

3,819万円

2025年11月

3,819万

4,780万円

2025年12月

4,780万

4,040万円

2025年12月

4,040万

4,480万円

2025年12月

4,480万

3,878万円

2025年12月

3,878万

2,988万円

2025年12月

2,988万

3,512万円

2025年12月

3,512万

4,180万円

2025年12月

4,180万

4,022万円

2025年12月

4,022万

3,942万円

2025年12月

3,942万

2,988万円

2026年2月

2,988万

3,574万円

2026年2月

3,574万

3,630万円

2026年2月

3,630万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,786万円

2026年3月

2,786万

2,864万円

2026年3月

2,864万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32、35〜36

口コミ・レビュー

夙川在住40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。苦楽園の落ち着いた雰囲気が気に入っています。坂道はありますが、散歩には最適で、健康維持にも良いです。

気になる点: 最寄り駅からはバス利用が必須で、雨の日は少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことはありません。

気になる点: null

苦楽園の落ち着いた環境と、広々とした住空間が魅力です。築年数は経っていますが、管理は行き届いています。交通の便はバス利用が中心ですが、慣れれば問題ありません。自然を感じながらゆったりと暮らしたい方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が広かったので、子供が小さかった頃は快適に過ごせました。日当たりも良かったです。

気になる点: 設備は古く、リフォームが必要な箇所がありました。特に水回りは最新のものに交換したいと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住みやすい環境でした。小学校が近いのは子育て世帯には安心材料です。

気になる点: 買い物は車がないと少し不便でした。スーパーやお店までは距離がありました。

交通★★☆☆☆

良い点: null

気になる点: 芦屋駅や夙川駅までバスに乗る必要があり、通勤・通学の時間は読みにくいです。特に朝夕のラッシュ時はバスが混雑しました。

子育てには良い環境でしたが、交通の便と設備の古さがネックでした。広さを求める方や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。ただ、現代のライフスタイルに合わせるには、ある程度の自己投資（リフォームなど）が必要になる物件だと思います。

ロイヤルヴィラ苦楽園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヴィラ苦楽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヴィラ苦楽園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルヴィラ苦楽園に関するよくある質問

ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヴィラ苦楽園の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅バス11分阪急神戸本線／夙川駅バス14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヴィラ苦楽園は築46年ですが売れますか？

ロイヤルヴィラ苦楽園は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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