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マンション

ファミール天神橋グリーンアベニュー

大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども3人

73〜77.63m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

73〜77.63m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

59.14〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59.14〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜77.63m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
113戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.14m² ～ 77.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2465.01m²
駐車場数
91
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
東亜建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立豊仁小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
ブランド
ファミール
延床面積
9382.42m²
建築面積
721.17m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2

ファミール天神橋グリーンアベニューの物件固有情報

立地・交通

ファミール天神橋グリーンアベニューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分。天神橋筋六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール天神橋グリーンアベニューは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付20階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.14から77.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール天神橋グリーンアベニューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール天神橋グリーンアベニューの過去の取引実績

直近価格

6,190万円

平均価格

3,732万円

最高値

6,690万円

最安値

2,120万円

下落傾向（前回比 235万円）

ファミール天神橋グリーンアベニューの売却査定履歴です。直近価格は6,190万円、平均価格は3,732万円、最高値は6,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩8分と、複数路線が利用できて便利です。梅田やキタエリアへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時があります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。エントランスは広々としていて、来客時にも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような華やかさはありません。

築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。特に周辺環境の利便性は高く、子育て世代にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも良い点です。総合的に満足しています。

天六シングルライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分で、3LDKの間取りはゆったり使えます。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い私でも困りません。キッチンやお風呂も使いやすいです。

気になる点: 設備は少し古さを感じるところもあります。特に水回りはリフォームを検討したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内なのが魅力です。地下鉄、阪急、JRと乗り換えれば大阪の主要エリアにはすぐ行けるので、行動範囲が広がります。

気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。

利便性の良い立地と、広めの間取りが気に入っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良い方だと思います。もう少し設備が新しければ完璧です。

ファミール天神橋グリーンアベニューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール天神橋グリーンアベニューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミール天神橋グリーンアベニューの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール天神橋グリーンアベニューに関するよくある質問

ファミール天神橋グリーンアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール天神橋グリーンアベニューの売却相場はいくらですか？

ファミール天神橋グリーンアベニューの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール天神橋グリーンアベニューは築27年ですが売れますか？

ファミール天神橋グリーンアベニューは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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