立地・交通
あべのベルタ中棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩1分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
あべのベルタ中棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩1分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
あべのベルタ中棟は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下4階付17階建で、総戸数337戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は竹中工務店フジタ鴻池組特定建設工事共同体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.48から88.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は金塚小学校、大阪市立松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
あべのベルタ中棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
あべのベルタ中棟の過去の取引実績
直近価格
4,156万円
平均価格
3,197万円
最高値
5,180万円
最安値
1,380万円
あべのベルタ中棟の売却査定履歴です。直近価格は4,156万円、平均価格は3,197万円、最高値は5,180万円です。
1,380万円
2014年5月
3,490万円
2017年1月
3,344万円
2017年1月
2,880万円
2017年11月
3,058万円
2017年11月
2,680万円
2018年4月
2,294万円
2018年4月
3,180万円
2022年2月
2,996万円
2022年2月
2,980万円
2022年8月
2,800万円
2022年8月
2,790万円
2022年9月
2,787万円
2022年9月
3,480万円
2023年9月
3,156万円
2023年9月
3,150万円
2023年12月
3,235万円
2023年12月
3,880万円
2023年12月
3,290万円
2023年12月
3,880万円
2024年3月
4,084万円
2024年3月
2,480万円
2024年5月
2,604万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
3,360万円
2024年6月
3,380万円
2024年7月
3,361万円
2024年7月
5,180万円
2024年8月
4,156万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車の阿倍野駅まで徒歩1分と非常に近く、移動が楽です。JR天王寺駅も徒歩圏内で、大阪市内のどこへ行くにも便利。
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、商業施設が充実していて買い物や食事に困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 休日は人が多く、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
交通の便と買い物の充実度を考えると、住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が47.48m²からと、一人暮らしには十分な広さがあります。間取りについては不明ですが、使いやすければ問題ないでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: SRC造で17階建てと、建物自体はしっかりしています。外観も特徴的で、ランドマークの一つになっています。
気になる点: 共用部やエントランスのデザインは、最近のマンションと比べると少しレトロな印象です。
良い点: 駅近で生活利便性は抜群です。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、外食や買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かに過ごしたい人には向かないかもしれません。
天王寺・阿倍野エリアの利便性を最大限に享受できる立地は最大の魅力です。築年数はありますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
あべのベルタ中棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
あべのベルタ中棟の売却相場は、阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あべのベルタ中棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。