立地・交通
イスズハイツベル瑞穂は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分。北伊丹駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60〜62.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
イスズハイツベル瑞穂は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分。北伊丹駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル瑞穂は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.05から62.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瑞穂小学校、東中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル瑞穂の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル瑞穂の過去の取引実績
直近価格
735万円
平均価格
812万円
最高値
956万円
最安値
550万円
イスズハイツベル瑞穂の売却査定履歴です。直近価格は735万円、平均価格は812万円、最高値は956万円です。
800万円
2013年6月
800万円
2014年2月
800万円
2014年9月
800万円
2014年12月
859万円
2014年12月
850万円
2015年4月
878万円
2015年4月
780万円
2015年8月
862万円
2015年8月
850万円
2015年10月
900万円
2015年10月
952万円
2015年10月
892万円
2015年10月
890万円
2019年9月
956万円
2019年9月
790万円
2019年10月
898万円
2019年10月
874万円
2019年10月
790万円
2019年11月
884万円
2019年11月
550万円
2024年5月
569万円
2024年5月
680万円
2024年10月
656万円
2024年10月
820万円
2026年1月
735万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 年数が経っている割には、比較的きれいに保たれていると思います。共有スペースの清掃は定期的に行われているようです。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。管理人さんが定期的に見回ってくれているので安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部の古さやセキュリティ面は多少気になりますが、価格を考えれば妥当な物件だと感じています。
良い点: JR北伊丹駅まで徒歩28分と少し遠いですが、阪急伊丹駅や新伊丹駅へはバスでアクセス可能です。バス停も近くにあります。
気になる点: 徒歩での駅までの距離が長く、特に夏場は汗だくになります。毎日の通勤・通学には少し不便を感じます。
良い点: 専有面積が57㎡以上と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特に水回りはリフォームを検討したいところですが、費用がかかりそうです。
良い点: 瑞穂小学校区域で、通学には便利です。周辺は静かで、子育てしやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな住環境が魅力です。駅からの距離はネックですが、バス便をうまく利用すれば問題ないかと思います。子どもの学校区を重視する方や、静かな場所でゆったり暮らしたい方には検討の価値がある物件だと思います。
イスズハイツベル瑞穂は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル瑞穂の売却相場は、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩28分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 バス10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル瑞穂は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。