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マンション

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘

大阪府富田林市桜ケ丘町2-55近鉄長野線／川西駅 徒歩11分
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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

単身

64.51〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 富田林市
4日前

単身

64.51〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 富田林市
5日前

単身

64.51〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 富田林市
6日前

単身

64.51〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 富田林市
7日前

単身

64.51〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市桜ケ丘町2-55
交通
近鉄長野線／川西駅 徒歩11分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
70戸
専有面積
64.51m² ～ 83.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2892m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
富田林市立川西小学校
中学校区域
富田林市立第二中学校
延床面積
5564m²
建築面積
896m²
設計会社
コスモエンジニアリング
所在地(住所)
大阪府富田林市桜ケ丘町2-55

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／川西駅 徒歩11分。川西駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.51から83.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立川西小学校、富田林市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

1,048万円

平均価格

969万円

最高値

1,780万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +168万円）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,048万円、平均価格は969万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市桜ケ丘町2-55

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備に若干の古さを感じることがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄川西駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。電車の本数もそこそこあり、大阪市内へのアクセスも悪くありません。

気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、毎日のことなので慣れました。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の安定感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。もう少し共用部分の改修があるとさらに良くなります。

富田林暮らしエンジョイ中さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。バルコニーも広く、洗濯物もよく乾きます。日当たりも良好です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、うちの部屋はそのままです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。

気になる点: 駐車場が少し狭く、大型車だと停めにくいかもしれません。駐輪場も人気があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな環境でリラックスできます。小学校が近いので、お子さんの通学も安心です。車があれば、周辺の商業施設へのアクセスも便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜は街灯が少ない場所があるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

価格の割には部屋も広く、日当たりも良いので満足しています。静かな環境でゆっくり過ごしたい方には良い物件だと思います。ただ、設備面で最新を求める方や、駅近を重視する方には向かないかもしれません。日勤管理は安心できます。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／川西駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／川西駅 徒歩11分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／川西駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス金剛東桜ヶ丘に関するよくある質問

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の売却相場は、近鉄長野線／川西駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は築29年ですが売れますか？

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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