立地・交通
ザ・ライオンズ池田F棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分。池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.05m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.05m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
87〜90.05m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜90.05m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
75.49〜79m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ザ・ライオンズ池田F棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分。池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・ライオンズ池田F棟は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.49から90.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は池田小学校、池田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・ライオンズ池田F棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ・ライオンズ池田F棟の過去の取引実績
直近価格
4,642万円
平均価格
4,072万円
最高値
4,680万円
最安値
3,306万円
ザ・ライオンズ池田F棟の売却査定履歴です。直近価格は4,642万円、平均価格は4,072万円、最高値は4,680万円です。
3,580万円
2018年12月
3,306万円
2018年12月
4,380万円
2021年6月
3,766万円
2021年6月
3,980万円
2021年7月
3,766万円
2021年7月
4,280万円
2021年8月
3,753万円
2021年8月
4,680万円
2021年9月
4,052万円
2021年9月
4,680万円
2025年3月
4,642万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 池田駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。急行は止まりませんが、準急や普通で梅田まで30分程度なので、通勤には問題ありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地もあり、子育て環境としても良好だと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: ザ・ライオンズブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも綺麗に管理されています。植栽も手入れされており、共有スペースはいつも清潔感があります。
気になる点: null
築年数は経ちますが、共用部や共有スペースはきれいに保たれており、快適に暮らせています。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。周辺環境も静かで住みやすく、満足しています。
良い点: 専有面積が75㎡以上と広く、リビングもゆったりとしています。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に過ごせそうです。ディスポーザーなどの設備は充実しています。
気になる点: 間取りが不明瞭な点が気になります。モデルルームで確認が必要ですが、もう少し具体的な情報が欲しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと聞きました。
気になる点: null
良い点: 池田小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代にとって大きなメリットです。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しません。静かな環境も魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、小さなお子さん連れだと少し遠く感じるかもしれません。また、駅周辺以外は車がないと少し不便な場面もあるかもしれません。
全体的に落ち着いた環境で、子育てしやすいマンションだと感じました。築年数は経っていますが、管理状態は良好なようです。ただ、駅からの距離と、間取りの詳細が確認できていない点が少し気になります。内覧でしっかり確認したいです。
ザ・ライオンズ池田F棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・ライオンズ池田F棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・ライオンズ池田F棟は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。