立地・交通
ニュー甲子園ハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩12分。甲子園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
54〜58.32m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ニュー甲子園ハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩12分。甲子園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニュー甲子園ハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大八商事、施工会社は祖浜工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.62から58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニュー甲子園ハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニュー甲子園ハイツの過去の取引実績
直近価格
616万円
平均価格
723万円
最高値
1,099万円
最安値
387万円
ニュー甲子園ハイツの売却査定履歴です。直近価格は616万円、平均価格は723万円、最高値は1,099万円です。
700万円
2013年6月
680万円
2017年4月
566万円
2017年4月
570万円
2020年2月
538万円
2020年2月
542万円
2020年2月
1,080万円
2023年7月
939万円
2023年7月
580万円
2023年7月
736万円
2023年7月
566万円
2023年7月
490万円
2023年9月
539万円
2023年9月
1,065万円
2023年9月
490万円
2023年9月
1,099万円
2023年10月
700万円
2023年10月
450万円
2023年10月
387万円
2023年10月
980万円
2024年1月
693万円
2024年1月
999万円
2024年1月
840万円
2024年1月
680万円
2024年2月
694万円
2024年2月
1,065万円
2024年3月
819万円
2024年3月
580万円
2024年4月
718万円
2024年4月
1,065万円
2024年9月
828万円
2024年9月
800万円
2026年3月
728万円
2026年3月
500万円
2026年3月
616万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園駅まで徒歩12分と少し歩きますが、阪神線が使えて梅田や神戸へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物に便利です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる雰囲気があります。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: コンビニまでは少し歩くのが難点です。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エントランスが少し暗く、もう少し明るいと良いと思いました。エレベーターがないのが残念です。
築年数は古いですが、立地と周辺環境は気に入っています。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、静かな環境で暮らせるのは魅力的です。管理は自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。リフォーム次第でモダンな空間にできそうです。
気になる点: 設備は基本的に古いので、リフォーム費用を考慮する必要があります。特に水回りは交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されているようです。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面はやや不安が残ります。防犯カメラの有無などは確認が必要です。
良い点: 南甲子園小学校区域で、教育環境が整っています。甲子園球場も近いので、イベント時には賑わいそうです。静かな住環境も魅力です。
築年数は古いですが、西宮市という立地で、この価格帯ならリフォーム前提で検討する価値はあると思います。周辺環境も良く、静かで住みやすそうな印象です。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが円滑に進むかが鍵になりそうです。
ニュー甲子園ハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩12分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニュー甲子園ハイツの売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー甲子園ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。