立地・交通
ライオンズマンション朝霧ヶ丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。大蔵谷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.5〜66m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.5〜66m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
60.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
60.5〜66m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
60.5〜66m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ライオンズマンション朝霧ヶ丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。大蔵谷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から81.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション朝霧ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,860万円
平均価格
1,109万円
最高値
1,860万円
最安値
640万円
ライオンズマンション朝霧ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,860万円、平均価格は1,109万円、最高値は1,860万円です。
690万円
2013年9月
880万円
2018年1月
999万円
2018年1月
1,300万円
2018年2月
1,238万円
2018年2月
850万円
2018年2月
1,087万円
2018年2月
830万円
2018年6月
1,051万円
2018年6月
790万円
2018年12月
938万円
2018年12月
990万円
2018年12月
640万円
2019年5月
922万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
986万円
2019年11月
980万円
2020年4月
851万円
2020年4月
940万円
2020年7月
881万円
2020年7月
910万円
2021年2月
898万円
2021年2月
1,370万円
2022年2月
933万円
2022年2月
1,580万円
2023年6月
1,568万円
2023年6月
680万円
2023年7月
1,764万円
2023年7月
710万円
2023年8月
1,250万円
2023年8月
1,398万円
2023年11月
1,574万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,860万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸が近く、休日には散歩やジョギングが楽しめます。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。夏場は特に大変です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は新しくなっていることがあります。眺望は良い部屋が多いです。
気になる点: 元々の間取りや設備は、現在の基準からすると少し古さを感じます。収納が少ない場合もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。駅までもう少し近ければ言うことなしです。日勤管理なので、日中は安心感があります。海も近いので、環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 山陽電鉄本線の大蔵谷駅まで徒歩圏内なのは便利です。山陽明石駅へのバス便もあるので、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。バス便の時刻表も確認が必要です。
良い点: ライオンズマンションというブランド力があり、外観は年月の割にはしっかりしている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少ない、またはない可能性もあり、確認が必要です。
良い点: 大蔵谷駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物には困りません。明石駅まで出ればさらに選択肢が広がります。
気になる点: 駅自体は急行が止まらないため、神戸方面へのアクセスは少し時間がかかります。
周辺環境や子育てのしやすさを考えると魅力的な立地です。築年数は古いですが、管理状態は良好なようです。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかもしれません。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩15分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。