立地・交通
ポルトド浄土寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分。三条駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ポルトド浄土寺
4,980万3,380万2,980万3,280万2,980万4,000万3,480万4,180万2,780万2,880万3,180万4,180万4,180万4,552万4,180万4,552万3,880万4,467万3,850万4,256万3,850万4,225万3,500万4,137万3,280万4,206万4,150万3,896万3,180万4,040万3,880万3,980万4,180万4,127万3,880万3,954万3,980万4,086万3,680万4,013万3,780万4,151万3,680万4,038万4,180万4,137万3,580万4,052万3,680万4,179万3,400万3,863万3,550万3,950万3,380万3,840万3,950万4,262万3,180万3,332万3,426万2,980万3,354万3,324万3,180万3,693万3,480万3,665万
マンション
ポルトド浄土寺
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町79京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ポルトド浄土寺
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 79.6〜85m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
79.6〜85m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、市立第三錦林小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
79.6〜85m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町79
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分
築年月
1985年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
28戸
専有面積
79.60m² ～ 99.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
丸玉地所
施工会社
竹中工務店岡野組
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
市立第三錦林小学校
中学校区域
市立岡崎中学校
備考
●オートロック ●「フレスコ白川店」約60m ●「草場内科医院」約10m ●「ダックス浄土寺店」約90m ●「ファミリーマート銀閣寺白川通店」約130m
設計会社
藤原一建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区浄土寺下馬場町79
ポルトド浄土寺の物件固有情報
建物スペック
ポルトド浄土寺は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸玉地所、施工会社は竹中工務店岡野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約79.6から99.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立第三錦林小学校、市立岡崎中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ポルトド浄土寺の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ポルトド浄土寺の過去の取引実績
直近価格
3,665万円
平均価格
3,790万円
最高値
4,980万円
最安値
2,780万円
上昇傾向（前回比 +185万円）
ポルトド浄土寺の売却査定履歴です。直近価格は3,665万円、平均価格は3,790万円、最高値は4,980万円です。
4,980万円
2013年6月
3,380万円
2013年6月
2,980万円
2013年6月
3,280万円
2013年6月
2,980万円
2013年7月
4,000万円
2013年8月
3,480万円
2013年9月
4,180万円
2013年9月
2,780万円
2013年11月
2,880万円
2014年2月
3,180万円
2014年2月
4,180万円
2014年9月
4,180万円
2014年12月
4,552万円
2014年12月
4,180万円
2015年6月
4,552万円
2015年6月
3,880万円
2015年8月
4,467万円
2015年8月
3,850万円
2015年9月
4,256万円
2015年9月
3,850万円
2016年3月
4,225万円
2016年3月
3,500万円
2016年3月
4,137万円
2016年3月
3,280万円
2016年4月
4,206万円
2016年4月
4,150万円
2016年6月
3,896万円
2016年6月
3,180万円
2016年6月
4,040万円
2016年6月
3,880万円
2016年8月
3,980万円
2016年8月
4,180万円
2016年8月
4,127万円
2016年8月
3,880万円
2016年9月
3,954万円
2016年9月
3,980万円
2016年9月
4,086万円
2016年9月
3,680万円
2016年11月
4,013万円
2016年11月
3,780万円
2016年12月
4,151万円
2016年12月
3,680万円
2016年12月
4,038万円
2016年12月
4,180万円
2016年12月
4,137万円
2016年12月
3,580万円
2017年1月
4,052万円
2017年1月
3,680万円
2017年1月
4,179万円
2017年1月
3,400万円
2017年5月
3,863万円
2017年5月
3,550万円
2017年7月
3,950万円
2017年7月
3,380万円
2018年4月
3,840万円
2018年4月
3,950万円
2020年10月
4,262万円
2020年10月
3,180万円
2021年3月
3,332万円
2021年3月
3,426万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,354万円
2021年5月
3,324万円
2021年5月
3,180万円
2021年5月
3,693万円
2021年5月
3,480万円
2025年2月
3,665万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区浄土寺下馬場町79
口コミ・レビュー
近所暮らしの夫婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近くにスーパーやコンビニ、病院も揃っていて生活しやすいです。哲学の道も散歩コースにぴったり。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は趣があり、共用部も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターはありますが、もう少し広さがあると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも親切に対応してくださいます。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの有無が少し気になります。
浄土寺という土地柄、落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境だと思います。小学校も近く、子どもの通学も安心です。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に過ごせる物件だと思います。日勤管理で安心感もあります。
通勤族さん居住者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: バス停が近く、京阪や地下鉄の駅へのアクセスは悪くないです。通勤時間帯はバスも本数があります。
気になる点: 神宮丸太町駅や三条駅までバスで10分以上かかるため、人によっては不便に感じるかもしれません。ラッシュ時は少し混雑します。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りになっています。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、設備面で古さを感じる可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都らしい風情のある町並みで、散策が楽しいです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 近隣に飲食店は多いですが、遅くまで営業しているお店は限られます。
静かで緑も多く、京都らしい暮らしができるのは魅力です。ただ、築年数なりの設備や、駅からの距離は考慮が必要です。リフォーム済みの物件であれば、より快適に過ごせるでしょう。周辺環境は非常に良く、住んでいて心地よいです。
ポルトド浄土寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ポルトド浄土寺は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ポルトド浄土寺の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ポルトド浄土寺に関するよくある質問
ポルトド浄土寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ポルトド浄土寺の売却相場はいくらですか？
ポルトド浄土寺の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス9分 京阪本線／三条駅 バス15分 浄土寺バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポルトド浄土寺は築40年ですが売れますか？
ポルトド浄土寺は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。