立地・交通
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分。ポートタウン西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.44〜65m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.44〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.44〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.44〜65m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
59.44〜65m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59.44〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
59.44〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
59.44〜65m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分。ポートタウン西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は西松安藤岐建冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.44から105.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の過去の取引実績
直近価格
850万円
平均価格
850万円
最高値
850万円
最安値
850万円
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の売却査定履歴です。直近価格は850万円、平均価格は850万円、最高値は850万円です。
850万円
2014年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。ニュートラムで大阪市中心部へもアクセスしやすく、通勤や買い物に便利です。
良い点: 南港桜小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園や緑地も多く、散歩や子供の遊び場に困りません。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、大きな買い物は車が必要になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは定期的に清掃されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックや防犯カメラの設置状況は確認が必要です。
築年数は経っていますが、駅近で子育てしやすい環境が気に入っています。日勤管理で、日常的な困りごとは少ないです。静かな環境で、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年相応の設備(キッチン、バスルームなど)は古さを感じました。断熱性や防音性はあまり期待できません。
良い点: SRC造なので、建物自体はしっかりしています。共用部は年数を感じさせますが、清潔に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じます。エレベーターが少ないのが不便な時がありました。
良い点: 海に近いので、風が心地よい日もあります。南港エリア全体が落ち着いた雰囲気で、住みやすいと感じていました。
気になる点: 最寄り駅からは近いですが、駅周辺の店舗は限られています。夜は少し静かすぎるかもしれません。
駅からの近さと、南港エリアの落ち着いた雰囲気が魅力でした。部屋によってはリフォームされていますが、全体的に築年数を感じる部分はあります。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。