立地・交通
藤和ライブタウン新在家１番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分。野里駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 藤和ライブタウン新在家１番館
1,380万1,564万1,380万1,567万1,380万1,509万1,380万1,522万1,380万1,500万1,380万1,500万1,380万1,556万1,780万1,531万1,680万1,907万1,280万1,683万1,780万1,641万1,580万1,914万1,480万1,765万1,180万1,292万1,680万1,590万1,290万1,739万1,180万1,261万1,190万1,646万1,080万1,199万1,580万1,396万980万1,169万1,390万1,514万1,290万1,459万900万1,389万1,890万1,461万1,190万1,446万1,790万1,517万
マンション
藤和ライブタウン新在家１番館
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウン新在家１番館
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 姫路市
3日前夫婦＋子ども2人
81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 姫路市
6日前夫婦＋子ども2人
81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども2人
81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども2人
81.14〜87m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
交通
JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分
築年月
1989年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
76戸
専有面積
81.14m² ～ 114.45m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
姫路市立城乾小学校
中学校区域
姫路市立城乾中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
藤和ライブタウン新在家１番館の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン新在家１番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.14から114.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン新在家１番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン新在家１番館の過去の取引実績
直近価格
1,517万円
平均価格
1,465万円
最高値
1,914万円
最安値
900万円
下落傾向（前回比 273万円）
藤和ライブタウン新在家１番館の売却査定履歴です。直近価格は1,517万円、平均価格は1,465万円、最高値は1,914万円です。
1,380万円
2015年3月
1,564万円
2015年3月
1,380万円
2015年9月
1,567万円
2015年9月
1,380万円
2016年3月
1,509万円
2016年3月
1,380万円
2017年4月
1,522万円
2017年4月
1,380万円
2017年10月
1,500万円
2017年10月
1,380万円
2018年5月
1,500万円
2018年5月
1,380万円
2018年11月
1,556万円
2018年11月
1,780万円
2018年11月
1,531万円
2018年11月
1,680万円
2019年1月
1,907万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,683万円
2019年4月
1,780万円
2019年5月
1,641万円
2019年5月
1,580万円
2019年6月
1,914万円
2019年6月
1,480万円
2019年12月
1,765万円
2019年12月
1,180万円
2020年3月
1,292万円
2020年3月
1,680万円
2020年6月
1,590万円
2020年6月
1,290万円
2020年9月
1,739万円
2020年9月
1,180万円
2020年9月
1,261万円
2020年9月
1,190万円
2020年10月
1,646万円
2020年10月
1,080万円
2020年12月
1,199万円
2020年12月
1,580万円
2021年1月
1,396万円
2021年1月
980万円
2021年2月
1,169万円
2021年2月
1,390万円
2021年6月
1,514万円
2021年6月
1,290万円
2021年8月
1,459万円
2021年8月
900万円
2022年2月
1,389万円
2022年2月
1,890万円
2022年3月
1,461万円
2022年3月
1,190万円
2022年7月
1,446万円
2022年7月
1,790万円
2022年9月
1,517万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
口コミ・レビュー
姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩36分は、さすがに遠すぎます。バス便も本数が少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで快適に暮らせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものに比べると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と静かな環境が魅力です。ただ、公共交通機関の利便性はあまり高くありません。車があれば問題ないですが、そうでなければ少し不便を感じるかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理組合がしっかり機能しているのか、建物全体が清潔に保たれていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は緑が多く、子育て環境としては良かったです。スーパーや病院も車で数分の距離にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅へのアクセスが非常に悪いです。バスも時間帯によっては待ち時間が長かったです。車がないと生活は厳しいでしょう。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広くて、子供がのびのびと過ごせるのが良かったです。日当たりも良好で、明るい部屋でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。最新の設備ではありません。
静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的でした。部屋も広く、家族で快適に過ごせました。ただ、駅からの距離だけがネックです。車があれば問題ないですが、公共交通機関をメインに考えている方にはおすすめしにくいかもしれません。総合的には満足度は高かったです。
藤和ライブタウン新在家１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン新在家１番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン新在家１番館の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン新在家１番館に関するよくある質問
藤和ライブタウン新在家１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
藤和ライブタウン新在家１番館の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン新在家１番館の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩36分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン新在家１番館は築36年ですが売れますか？
藤和ライブタウン新在家１番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。