立地・交通
梅小路スカイハイツＡ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分。西大路駅徒歩11分、丹波口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 梅小路スカイハイツＡ棟
2,080万1,980万1,180万1,086万1,090万1,086万1,380万1,246万1,580万1,409万2,690万2,247万2,480万2,533万2,380万2,509万2,180万2,412万1,580万2,108万1,980万2,232万1,480万1,869万2,350万2,084万2,202万1,980万1,947万2,016万2,980万2,918万2,330万2,042万3,140万2,980万3,152万1,880万2,046万1,750万2,001万2,980万3,115万1,980万1,984万2,180万1,985万2,980万3,090万1,980万2,038万1,980万2,033万1,680万2,047万1,980万1,889万1,880万1,955万1,680万1,883万1,680万1,829万1,780万1,885万2,590万1,975万2,349万2,051万2,680万2,260万2,480万2,423万2,380万2,668万1,790万2,146万2,399万2,119万1,980万2,118万2,090万2,184万2,399万2,091万1,790万2,166万2,690万2,261万2,399万2,230万1,690万2,229万2,590万2,296万2,490万2,304万
マンション
梅小路スカイハイツＡ棟
京都府京都市下京区梅小路本町25JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 梅小路スカイハイツＡ棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.62〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59.62〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
59.62〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区梅小路本町25
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分
築年月
1979年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
201戸
専有面積
59.62m² ～ 94.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
七条小学校
中学校区域
七条中学校
備考
●「ライフ西七条店」約880m ●「西塩小路久保公園」約20m ●「京都南病院」約570m ●「スギ薬局西大路店」約600m ●「フレスコ七条店」約900m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市下京区梅小路本町25
梅小路スカイハイツＡ棟の物件固有情報
建物スペック
梅小路スカイハイツＡ棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.62から94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は七条小学校、七条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
梅小路スカイハイツＡ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
梅小路スカイハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,304万円
平均価格
2,138万円
最高値
3,152万円
最安値
1,086万円
下落傾向（前回比 186万円）
梅小路スカイハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,304万円、平均価格は2,138万円、最高値は3,152万円です。
2,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年3月
1,180万円
2015年6月
1,086万円
2015年6月
1,090万円
2015年8月
1,086万円
2015年8月
1,380万円
2016年6月
1,246万円
2016年6月
1,580万円
2017年7月
1,409万円
2017年7月
2,690万円
2018年6月
2,247万円
2018年6月
2,480万円
2018年12月
2,533万円
2018年12月
2,380万円
2019年1月
2,509万円
2019年1月
2,180万円
2019年2月
2,412万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
2,108万円
2019年3月
1,980万円
2019年3月
2,232万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,869万円
2019年5月
2,350万円
2019年6月
2,084万円
2019年6月
2,202万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,947万円
2019年8月
2,016万円
2019年8月
2,980万円
2020年2月
2,918万円
2020年2月
2,330万円
2020年2月
2,042万円
2020年2月
3,140万円
2020年2月
2,980万円
2020年8月
3,152万円
2020年8月
1,880万円
2020年8月
2,046万円
2020年8月
1,750万円
2020年11月
2,001万円
2020年11月
2,980万円
2021年4月
3,115万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
1,984万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
1,985万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
3,090万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
2,038万円
2021年11月
1,980万円
2021年12月
2,033万円
2021年12月
1,680万円
2021年12月
2,047万円
2021年12月
1,980万円
2022年2月
1,889万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,955万円
2022年3月
1,680万円
2022年4月
1,883万円
2022年4月
1,680万円
2022年5月
1,829万円
2022年5月
1,780万円
2022年5月
1,885万円
2022年5月
2,590万円
2022年9月
1,975万円
2022年9月
2,349万円
2023年3月
2,051万円
2023年3月
2,680万円
2023年7月
2,260万円
2023年7月
2,480万円
2023年11月
2,423万円
2023年11月
2,380万円
2024年2月
2,668万円
2024年2月
1,790万円
2024年6月
2,146万円
2024年6月
2,399万円
2024年7月
2,119万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
2,118万円
2024年8月
2,090万円
2024年8月
2,184万円
2024年8月
2,399万円
2024年12月
2,091万円
2024年12月
1,790万円
2024年12月
2,166万円
2024年12月
2,690万円
2025年1月
2,261万円
2025年1月
2,399万円
2025年2月
2,230万円
2025年2月
1,690万円
2025年3月
2,229万円
2025年3月
2,590万円
2025年6月
2,296万円
2025年6月
2,490万円
2025年8月
2,304万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区梅小路本町25
口コミ・レビュー
西大路徒歩圏のDINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩11分と、通勤や週末のお出かけに便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 丹波口駅へは徒歩18分と少し遠いのが難点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅小路公園が近く、休日には散歩やイベントを楽しめます。静かで落ち着いた住環境で、子育てにも良いと感じています。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。
築年数は古いものの、梅小路公園へのアクセスや静かな環境は魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。駅までもう少し近ければ言うことなしですが、総合的に満足しています。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適に過ごせるかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家には助かりました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり古さを感じ、リフォームが必要だと感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。敷地内でのトラブルも少なく、比較的安全に暮らせました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
周辺環境★★★★★
良い点: 七条小学校が学区で、通学路も安全でした。近くにスーパーやドラッグストアもあり、子育て世代には便利な立地でした。
梅小路公園が近く、子供を遊ばせるのに最適でした。七条小学校も近く、子育て環境としては恵まれていたと思います。築年数は古いですが、部屋が広かったので家族で快適に過ごせました。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ない程度です。全体的に、コスパの良いマンションでした。
梅小路スカイハイツＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
梅小路スカイハイツＡ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
梅小路スカイハイツＡ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
梅小路スカイハイツＡ棟に関するよくある質問
梅小路スカイハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 梅小路スカイハイツＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
梅小路スカイハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？
梅小路スカイハイツＡ棟の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
梅小路スカイハイツＡ棟は築46年ですが売れますか？
梅小路スカイハイツＡ棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。