立地・交通
ニューライフ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.67〜64m2 / 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.67〜64m2 / 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
59.67〜64m2 / 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
62〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
59.67〜64m2 / 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ニューライフ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニューライフ江坂は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大建建設工業、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.67から70.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニューライフ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニューライフ江坂の過去の取引実績
直近価格
2,460万円
平均価格
1,901万円
最高値
2,490万円
最安値
1,100万円
ニューライフ江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,460万円、平均価格は1,901万円、最高値は2,490万円です。
1,230万円
2015年7月
1,260万円
2015年7月
1,100万円
2016年5月
1,135万円
2016年5月
1,998万円
2016年12月
1,135万円
2016年12月
1,888万円
2017年4月
1,534万円
2017年4月
2,080万円
2017年12月
1,836万円
2017年12月
1,450万円
2018年4月
1,828万円
2018年4月
2,480万円
2018年5月
2,241万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,930万円
2018年6月
1,690万円
2018年6月
2,041万円
2018年6月
2,350万円
2018年7月
1,992万円
2018年7月
1,850万円
2021年6月
1,838万円
2021年6月
2,250万円
2022年10月
2,124万円
2022年10月
2,490万円
2024年4月
2,181万円
2024年4月
2,490万円
2024年5月
2,280万円
2024年5月
2,380万円
2026年1月
2,460万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩9分で、梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、買い物は江坂駅まで行く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなどはされており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地と利便性は非常に良いです。特に地下鉄へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利だと感じています。周辺環境も静かで住みやすいです。自主管理ですが、特に不満なく暮らせています。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられているようです。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じます。防犯カメラの有無なども確認が必要です。
良い点: 専有面積が59.67m²~70.20m²と、ファミリーでも十分な広さが確保できそうな物件があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 江坂駅まで徒歩9分と、都心へのアクセスは魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩9分は、日によっては少し遠く感じるかもしれません。
江坂駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。豊津第一小学校区である点も、子育て世代にはポイントが高いでしょう。ただ、築年数が古いため、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。自主管理であることのメリット・デメリットをしっかり理解しておくことが重要です。
ニューライフ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニューライフ江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニューライフ江坂は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。