立地・交通
高丘台住宅6号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70m2前後 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
70m2前後 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
70m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
高丘台住宅6号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高丘台住宅6号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘東小学校、明石市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高丘台住宅6号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
高丘台住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
385万円
平均価格
439万円
最高値
700万円
最安値
330万円
高丘台住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は385万円、平均価格は439万円、最高値は700万円です。
530万円
2019年11月
440万円
2019年11月
400万円
2019年12月
420万円
2019年12月
700万円
2020年6月
422万円
2020年6月
480万円
2020年11月
432万円
2020年11月
430万円
2021年2月
429万円
2021年2月
400万円
2021年5月
427万円
2021年5月
430万円
2022年5月
415万円
2022年5月
500万円
2024年7月
447万円
2024年7月
350万円
2025年10月
409万円
2025年10月
330万円
2025年11月
385万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られているため、時間を気にしなければなりません。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢者には少し負担かもしれません。外観は年季が入っています。
良い点: 部屋は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりは良好で、明るい室内です。
気になる点: 設備は古いため、最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
築年数は古いですが、緑が多く静かな環境で子育てには良いマンションだと思います。駅からは少し離れていますが、バス路線があるので許容範囲です。設備面は古さを感じますが、広さや日当たりの良さは魅力です。長く住むにはリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 管理組合はありますが、管理会社による日常的な管理は不明瞭な部分もあります。しかし、近所付き合いは良好で、お互いに見守り合っている雰囲気はあります。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
良い点: 高台に位置しているので、見晴らしが良いです。スーパーや病院などの生活利便施設も、車があればそれほど遠くなくアクセスできます。
気になる点: 最寄り駅までのアクセスはバス頼りになるのが難点です。バスが遅延したり、本数が少ないと予定が狂うことがあります。
良い点: 70㎡超えと専有面積が広く、ゆったりとした間取りが気に入っています。収納スペースも十分にある方だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることもあります。
古くからの住民が多い、落ち着いた雰囲気のマンションです。部屋は広々としており、価格も手頃なので、コスパは良いと思います。駅からの距離と築年数からくる設備面の古さはありますが、それを理解した上で住む分には満足できる物件です。地域コミュニティは良好で、住みやすい環境だと感じています。
高丘台住宅6号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高丘台住宅6号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高丘台住宅6号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。