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マンション

服部緑地スカイハイツ

大阪府豊中市城山町3丁目1-20阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市城山町3丁目1-20
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分
築年月
1976年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
57戸
専有面積
43.15m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1983.49m²
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
緑地小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市城山町3丁目1-20

服部緑地スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

服部緑地スカイハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分。曽根駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

服部緑地スカイハイツは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.15から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は緑地小学校、第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

服部緑地スカイハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

服部緑地スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,329万円

平均価格

1,070万円

最高値

1,750万円

最安値

730万円

下落傾向（前回比 161万円）

服部緑地スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,329万円、平均価格は1,070万円、最高値は1,750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市城山町3丁目1-20

口コミ・レビュー

曽根駅近隣住民20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急曽根駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。梅田にも出やすいので交通の便は悪くないです。

気になる点: 徒歩15分は夏場や荷物が多い時には少し辛く感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 服部緑地が近く、緑が多くて散歩やジョギングには最適です。子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着いています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理で清掃も比較的行き届いている印象です。外観は昭和の団地のような雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。築年数相応の古さは感じられます。

築年数はかなり経っていますが、緑地が近く自然豊かな環境は魅力です。駅まで少し歩くのは難点ですが、梅田へのアクセスを考えると許容範囲内かと思います。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じます。

豊中市在住ファミリーさん購入検討者 / 2021年11月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても服部緑地がすぐ近くにあるのが最大の魅力です。週末は家族でピクニックやスポーツを楽しめます。緑地小学校も学区内なのは子育てファミリーには嬉しいポイントです。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないので、買い物は車での移動が必要になる場面が多いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感があります。オートロックではないものの、地域柄、比較的治安は良いと聞きます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、現代的なセキュリティ設備（モニター付きインターホン、防犯カメラなど）は期待できません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、リノベーション次第では快適な住空間になりそうです。価格が手頃であれば、自分好みに改装するのも良いかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣るでしょう。間取りの選択肢が不明なのが気になります。

服部緑地への近さと、緑地小学校区という点が非常に魅力的です。子育て環境としては申し分ないと思います。築年数が古い点は否めませんが、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかと思います。日勤管理も安心材料です。価格次第では、利便性とのバランスを考えても良い選択肢になりそうです。

服部緑地スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

服部緑地スカイハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

服部緑地スカイハイツの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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服部緑地スカイハイツに関するよくある質問

服部緑地スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

服部緑地スカイハイツの売却相場はいくらですか？

服部緑地スカイハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

服部緑地スカイハイツは築49年ですが売れますか？

服部緑地スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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