立地・交通
グランコート樟葉南は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分。牧野駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
子育て世帯
66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと
子育て世帯
66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと
子育て世帯
66〜66.64m2 / 京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、招提小学校に通いやすいこと
グランコート樟葉南は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分。牧野駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート樟葉南は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から66.64平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は招提小学校、招提中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート樟葉南の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート樟葉南の過去の取引実績
直近価格
1,186万円
平均価格
1,170万円
最高値
1,401万円
最安値
870万円
グランコート樟葉南の売却査定履歴です。直近価格は1,186万円、平均価格は1,170万円、最高値は1,401万円です。
930万円
2013年6月
980万円
2013年6月
870万円
2013年7月
870万円
2014年2月
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,160万円
2014年12月
1,098万円
2015年6月
1,179万円
2015年6月
1,190万円
2017年11月
1,401万円
2017年11月
1,150万円
2018年3月
1,361万円
2018年3月
1,190万円
2018年7月
1,360万円
2018年7月
1,190万円
2019年1月
1,375万円
2019年1月
1,080万円
2019年8月
1,352万円
2019年8月
1,290万円
2019年11月
1,359万円
2019年11月
1,190万円
2020年1月
1,320万円
2020年1月
890万円
2020年3月
1,279万円
2020年3月
890万円
2020年6月
1,186万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみ。ベビーカーや重い荷物がある時は少し大変です。
良い点: 広さは十分で、リビングは家族で過ごしやすいです。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると見劣りするかもしれません。
駅からの距離はありますが、静かで緑も多く、住環境としては悪くないと思います。子育て世代には比較的おすすめできるマンションです。ただし、築年数なりの設備や、階段の上り下りは考慮が必要です。
良い点: 樟葉駅や牧野駅へのアクセスはバス利用が主になります。バス停からの距離や、バスの待ち時間、混雑具合が気になるところです。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは現実的ではない距離感。毎日の通勤・通学には、バスの利便性が非常に重要になります。
良い点: 招提小学校区域で、学区が良いのは魅力です。周辺は閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は良いと感じました。
気になる点: スーパーや商業施設までは車が必要な距離感。日常の買い物は少し不便かもしれません。
良い点: 管理形態が不明なのが少し不安ですが、外観からは清潔に保たれているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、管理体制やセキュリティ面がどの程度しっかりしているか、現地で確認する必要があります。
学区や住環境の静かさは魅力的ですが、駅からの距離とバス便への依存度がかなり高い点が気になります。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。もう少し駅に近い物件も探したいと思いました。
グランコート樟葉南は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート樟葉南の売却相場は、京阪本線/牧野駅 徒歩34分 京阪本線/樟葉駅 バス15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート樟葉南は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。