立地・交通
フラワリータウン志紀F棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩11分。志紀駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
64〜66.99m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
フラワリータウン志紀F棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩11分。志紀駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀F棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大末プレハブ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.76から66.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀F棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀F棟の過去の取引実績
直近価格
595万円
平均価格
696万円
最高値
1,380万円
最安値
500万円
フラワリータウン志紀F棟の売却査定履歴です。直近価格は595万円、平均価格は696万円、最高値は1,380万円です。
500万円
2021年12月
543万円
2021年12月
750万円
2023年9月
590万円
2023年9月
650万円
2023年10月
615万円
2023年10月
590万円
2024年10月
653万円
2024年10月
1,380万円
2024年11月
614万円
2024年11月
1,380万円
2025年5月
646万円
2025年5月
550万円
2025年6月
663万円
2025年6月
590万円
2025年6月
627万円
2025年6月
590万円
2025年12月
595万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR志紀駅まで徒歩11分なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。快速は止まりませんが、普通電車でも十分通勤できます。
気になる点: 特急や新快速が止まる駅ではないので、遠方への移動は少し不便に感じることもあります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎるように感じる時があります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象です。植栽なども手入れされているようです。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。外観は少しレトロな雰囲気です。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると感じます。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。価格帯を考えれば、コスパは良いマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りなどは比較的きれいな物件もあるようです。広めの専有面積は魅力です。
気になる点: 古い物件なので、断熱性や遮音性にはあまり期待できません。設備も最新のものではない場合が多いです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されると嬉しいです。
良い点: JR志紀駅は、近鉄八尾駅に比べると地味ですが、JR環状線へのアクセスは便利です。自転車があれば近鉄八尾駅も利用可能です。
気になる点: 駅周辺に商業施設は多くないので、買い物などは別の駅を利用することが多いです。
築年数を感じさせない管理体制と、広々とした間取りが魅力です。曙川小学校区という点も、ファミリー層にはポイントが高いでしょう。日勤管理なので、日中の安心感はあります。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすい環境です。リフォームの有無で部屋の印象は変わるので、内見は必須です。
フラワリータウン志紀F棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩11分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀F棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀F棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。