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マンション

サバービアシティ２１

兵庫県明石市小久保120-55JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

定年前の住み替え検討

53〜65m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市小久保120-55
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
築年月
1991年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
21階建
総戸数
304戸
専有面積
50.01m² ～ 112.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
備考
棟構成 A、B、C棟
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保120-55

サバービアシティ２１の物件固有情報

立地・交通

サバービアシティ２１は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サバービアシティ２１は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては21階建で、総戸数304戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.01から112.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サバービアシティ２１の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サバービアシティ２１の過去の取引実績

直近価格

2,512万円

平均価格

2,082万円

最高値

3,796万円

最安値

1,040万円

上昇傾向（前回比 +272万円）

サバービアシティ２１の売却査定履歴です。直近価格は2,512万円、平均価格は2,082万円、最高値は3,796万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市小久保120-55

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩3分という立地は最高です。新幹線も止まるので、出張や旅行に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しており、少し離れると夜は静かすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 21階建てのタワーマンションで、外観は存在感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、内装や設備には古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。専有面積も様々なので、ライフスタイルに合わせて選べるのが良い点です。全体的に満足度は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。共有部分の清掃も行き届いていました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多かったです。眺望も高層階だったので良かったです。リビングは明るく、日当たりも問題ありませんでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備（キッチン、バス、トイレ）はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 西明石駅が近いのはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーや専門店が入っているので、急な買い物にも対応できます。小学校も近いのは子育てにはプラスです。

気になる点: 周辺に緑豊かな公園は少なめだと感じました。また、夏場は駅周辺の人の多さが気になることもありました。

駅からの近さは最大の魅力で、通勤・通学には大変便利でした。管理体制も比較的しっかりしていると感じました。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の緑の少なさが少し気になりました。ファミリー層には便利なマンションだと思います。

サバービアシティ２１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サバービアシティ２１は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

サバービアシティ２１の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サバービアシティ２１に関するよくある質問

サバービアシティ２１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サバービアシティ２１の売却相場はいくらですか？

サバービアシティ２１の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サバービアシティ２１は築34年ですが売れますか？

サバービアシティ２１は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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