立地・交通
リーガルタワー塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩3分。塚本駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.47〜66m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
63.47〜66m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.92m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと
リーガルタワー塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩3分。塚本駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガルタワー塚本は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.47から75.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガルタワー塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガルタワー塚本の過去の取引実績
直近価格
3,368万円
平均価格
2,925万円
最高値
3,480万円
最安値
2,230万円
リーガルタワー塚本の売却査定履歴です。直近価格は3,368万円、平均価格は2,925万円、最高値は3,480万円です。
2,300万円
2013年6月
2,300万円
2014年2月
2,390万円
2014年4月
2,230万円
2014年6月
2,850万円
2017年7月
2,957万円
2017年7月
2,680万円
2020年3月
2,748万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,697万円
2020年4月
3,380万円
2021年1月
2,953万円
2021年1月
3,480万円
2024年4月
3,390万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,388万円
2024年5月
3,480万円
2024年11月
3,368万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩3分と非常に近く、JR神戸線・京都線・宝塚線が利用できて便利です。梅田や新大阪へのアクセスが抜群で、通勤に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。商店街も活気があり、買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他に代えがたいです。日々の通勤や買い物には全く不便を感じません。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあり、ファミリーでも十分な広さでした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 古めの設備も一部あり、リフォームされていない部屋だと少し残念に感じるかもしれません。
良い点: 14階建てで、遠くからでもよく目立つランドマーク的な存在です。エントランスは広々としていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外壁などは、もう少しメンテナンスが必要かなと感じました。
良い点: 塚本駅周辺の商業施設は充実しています。塚本小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、少し離れると静かな住宅街もあります。
駅近で利便性が非常に高いマンションです。子育て世代でも生活しやすい環境ですが、築年数が経過しているため、内装や設備面で最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。とはいえ、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。
リーガルタワー塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガルタワー塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガルタワー塚本は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。