立地・交通
メゾン西宮鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分。武庫川駅徒歩8分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 78.05〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 78.05〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
子育て世帯
78.05〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
78.05〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
子育て世帯
78.05〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
メゾン西宮鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分。武庫川駅徒歩8分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン西宮鳴尾は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.05から85.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン西宮鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン西宮鳴尾の過去の取引実績
直近価格
3,631万円
平均価格
2,689万円
最高値
3,631万円
最安値
1,920万円
メゾン西宮鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は3,631万円、平均価格は2,689万円、最高値は3,631万円です。
1,980万円
2013年6月
1,920万円
2013年6月
2,450万円
2014年9月
2,250万円
2014年11月
2,250万円
2014年12月
2,631万円
2014年12月
2,597万円
2014年12月
2,450万円
2014年12月
2,490万円
2015年2月
2,681万円
2015年2月
2,490万円
2015年8月
2,618万円
2015年8月
2,390万円
2015年11月
2,623万円
2015年11月
2,490万円
2016年3月
2,642万円
2016年3月
2,800万円
2018年3月
3,065万円
2018年3月
2,800万円
2018年9月
3,221万円
2018年9月
3,298万円
2019年10月
3,370万円
2019年10月
3,398万円
2019年11月
3,631万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てには良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 武庫川が近いので、夏場は虫が気になることがあります。また、商店街などは少し離れています。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックではないですが、特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力です。二駅利用可能で、通勤にも便利。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、リフォームして長く住むのも良いでしょう。
良い点: 阪神本線と武庫川線、どちらも徒歩8分で利用できるのは便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 武庫川線は本数が少ないため、主に阪神本線を利用することになります。駅周辺にお店は少ない印象です。
良い点: RC造でしっかりした建物という印象。外観はシンプルで落ち着いています。総戸数が少ないので、比較的静かな環境が期待できます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、全体的に古さを感じさせます。エントランス周りのデザインは特に個性を感じません。
良い点: 小学校が近く、通学には安心感があります。静かで落ち着いた住宅街で、住環境としては悪くないと思います。
気になる点: 商業施設が充実しているとは言えません。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
広めの専有面積と、静かな住環境が魅力的な物件です。駅へのアクセスもまずまずで、価格次第では検討の価値あり。ただ、築年数なりの古さは否めず、水回りなどのリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。周辺の利便性はやや限定的かもしれません。
メゾン西宮鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン西宮鳴尾の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン西宮鳴尾は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。