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マンション

ＧＳハイム第２江坂

大阪府吹田市江坂町2丁目4-25大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
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吹田市の購入相談例

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マンション大阪府 吹田市
3日前

単身

41〜53m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
4日前

単身

41〜53m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
5日前

単身

41〜53m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
6日前

単身

41〜53m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
7日前

単身

41〜53m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市江坂町2丁目4-25
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
築年月
1981年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
67戸
専有面積
16.25m² ～ 100.20m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1215.66m²
分譲会社
大志
施工会社
紙谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●エレベータ
設計会社
創新企画設計
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町2丁目4-25

ＧＳハイム第２江坂の物件固有情報

立地・交通

ＧＳハイム第２江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分。江坂駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＧＳハイム第２江坂は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は大志、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.25から100.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＧＳハイム第２江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＧＳハイム第２江坂の過去の取引実績

直近価格

2,796万円

平均価格

1,931万円

最高値

3,921万円

最安値

423万円

上昇傾向（前回比 +216万円）

ＧＳハイム第２江坂の売却査定履歴です。直近価格は2,796万円、平均価格は1,931万円、最高値は3,921万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町2丁目4-25

口コミ・レビュー

江坂大好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波にもすぐ出られるし、北大阪急行沿線なので北方面へのアクセスも良い。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物や用事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気があるのに、少し中に入ると意外と静かで住みやすいです。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も整備されている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の外観や共用部の古さは否めない部分があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると思います。オートロックはありませんが、歴史のあるマンションなので、住人同士の顔見知りも多く、独特の安心感はあります。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できません。夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。

築年数は経っていますが、江坂駅徒歩4分という立地の良さは何物にも代えがたいです。駅周辺の利便性と、少し落ち着いた住環境のバランスが取れています。共用部や設備に新しさは求めませんが、日々の生活を送る上での不便さはほとんど感じません。長く住むなら、この立地は魅力的だと思います。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は綺麗に使われているところが多い印象です。広さも様々なので、一人暮らしからファミリーまで対応できる間取りがあるようです。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の生活音が聞こえることもありました。水回りは特に古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで本当に近いです。駅直結のスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさんあって便利です。通勤ラッシュ時でも、早い時間帯なら座って帰れることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清潔に保たれているものの、建物全体としてはやはり年季が入っています。共用廊下なども少し暗い印象です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も限られているようです。

利便性を最優先するなら、このマンションは選択肢に入ると思います。江坂駅への近さは圧倒的です。ただ、築年数相応の古さは否めません。特に設備面では最新のものを期待しない方が良いでしょう。価格とのバランスを見て、どこを重視するかで評価が変わる物件だと感じました。一人暮らしで、利便性を重視するならアリだと思います。

ＧＳハイム第２江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＧＳハイム第２江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ＧＳハイム第２江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＧＳハイム第２江坂に関するよくある質問

ＧＳハイム第２江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ＧＳハイム第２江坂の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム第２江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム第２江坂は築44年ですが売れますか？

ＧＳハイム第２江坂は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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