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マンション

イトーピア向日マンションＢ棟

京都府向日市上植野町5-3阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分
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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
2日前

新婚夫婦

69.46〜75m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 向日市
4日前

新婚夫婦

69.46〜75m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 向日市
6日前

新婚夫婦

69.46〜75m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 向日市
1週間前

新婚夫婦

69.46〜75m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 向日市
1週間前

新婚夫婦

69.46〜75m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線／西向日駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市上植野町5-3
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分
築年月
1976年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
276戸
専有面積
69.46m² ～ 101.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
向日市立第5向陽小学校
中学校区域
向日市立勝山中学校
所在地(住所)
京都府向日市上植野町5-3

イトーピア向日マンションＢ棟の物件固有情報

立地・交通

イトーピア向日マンションＢ棟は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分。西向日駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア向日マンションＢ棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数276戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.46から101.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向日市立第5向陽小学校、向日市立勝山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア向日マンションＢ棟の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア向日マンションＢ棟の過去の取引実績

直近価格

2,078万円

平均価格

1,402万円

最高値

2,078万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +98万円）

イトーピア向日マンションＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,078万円、平均価格は1,402万円、最高値は2,078万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市上植野町5-3

口コミ・レビュー

西向日暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 駅まで少し歩くのが、夏場や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共有スペースは比較的きれいに保たれています。歴史のあるマンションなので、風格を感じます。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、人の目があるので安心感はあります。

気になる点: null

築年数は経っていますが、周辺環境は非常に便利で、生活しやすいマンションです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西向日駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。特急は止まりませんが、準急などで梅田へアクセスしやすいのは良い点です。

気になる点: 特急が止まらないので、少し乗り換えが必要になる場合があるのが残念です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層にも対応できそうな間取りがあるのが魅力です。リノベーションされている部屋なら快適そうです。

気になる点: 元々の設備は古い可能性があるので、内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: null

築年数は古いですが、広めの間取りと充実した周辺環境が魅力的です。日勤管理で、小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じました。リフォーム済みの部屋があれば、購入を真剣に検討したいです。

イトーピア向日マンションＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア向日マンションＢ棟は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア向日マンションＢ棟の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
向日市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

イトーピア向日マンションＢ棟に関するよくある質問

イトーピア向日マンションＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア向日マンションＢ棟の売却相場はいくらですか？

イトーピア向日マンションＢ棟の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア向日マンションＢ棟は築50年ですが売れますか？

イトーピア向日マンションＢ棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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