立地・交通
塚原台ハイツ8号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
64.81〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
塚原台ハイツ8号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚原台ハイツ8号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.81から68.89平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚原台ハイツ8号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚原台ハイツ8号棟の過去の取引実績
直近価格
468万円
平均価格
622万円
最高値
793万円
最安値
450万円
塚原台ハイツ8号棟の売却査定履歴です。直近価格は468万円、平均価格は622万円、最高値は793万円です。
650万円
2015年12月
736万円
2015年12月
700万円
2021年8月
793万円
2021年8月
550万円
2022年1月
628万円
2022年1月
450万円
2024年2月
468万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、公園も近いため、子育て環境としては恵まれています。静かで落ち着いた雰囲気なのが良いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便さを感じます。バスの本数も多くないので、時間に余裕がないときは焦ります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いているように思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物全体に古さを感じさせる部分があります。セキュリティ面で、もう少し強化されると安心できます。
築年数は経っていますが、周辺の緑の多さと静かな環境は魅力的です。子供の遊び場には困りません。ただ、駅までのアクセスだけがネックで、もう少し公共交通機関が便利だと嬉しいです。
良い点: JR摂津富田駅までバスで15分という立地です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バスが15分かかるのは、やはり遠いです。特に雨の日や荷物が多い時は大変。バス停からも少し歩くので、毎日の通勤・通学は負担に感じます。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせます。RC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。
気になる点: 残念ながら間取りの情報が不明ですが、おそらく築年数相応の設備かと思います。水回りのリフォームは必要かもしれません。
良い点: 共用部は日勤管理で清潔に保たれているようです。外観は年季が入っていますが、悪くはないと思います。
気になる点: 築年数が1979年とかなり古いので、建物全体に古さは否めません。エントランスなども、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。
静かな環境で、広めの部屋に住めるのは良い点です。しかし、駅までのアクセスが悪く、毎日の移動が億劫になります。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になる物件だと感じます。
塚原台ハイツ8号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚原台ハイツ8号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚原台ハイツ8号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。