立地・交通
アドリーム松原天美は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分。河内天美駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
69〜71.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
アドリーム松原天美は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分。河内天美駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドリーム松原天美は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.88から71.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天美小学校、松原第5中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドリーム松原天美の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドリーム松原天美の過去の取引実績
直近価格
2,140万円
平均価格
1,868万円
最高値
2,498万円
最安値
1,411万円
アドリーム松原天美の売却査定履歴です。直近価格は2,140万円、平均価格は1,868万円、最高値は2,498万円です。
1,698万円
2013年8月
2,100万円
2013年9月
1,550万円
2014年12月
1,438万円
2014年12月
1,580万円
2015年4月
1,411万円
2015年4月
1,798万円
2016年3月
1,504万円
2016年3月
1,798万円
2016年9月
1,527万円
2016年9月
1,698万円
2016年12月
1,541万円
2016年12月
1,750万円
2019年4月
1,797万円
2019年4月
1,430万円
2019年9月
1,449万円
2019年9月
2,180万円
2024年12月
2,105万円
2024年12月
2,498万円
2025年2月
2,132万円
2025年2月
1,990万円
2025年4月
2,122万円
2025年4月
2,298万円
2025年10月
2,054万円
2025年10月
2,298万円
2025年12月
2,106万円
2025年12月
2,298万円
2026年2月
2,140万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩3分は本当に便利!特急は止まりませんが、準急や普通で天王寺まで一本で行けるので、通勤・通学には困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日常の買い物には十分です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。天美小学校も近く、通学路も安全な印象です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの混雑や、時々見かける古さは否めません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。静かな環境も気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。多少の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば満足できるマンションだと思います。
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩3分というのは、やはり大きな魅力です。毎日の通勤・通学が楽になるでしょう。駅周辺の生活利便性も悪くないと感じました。
良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした建物だと感じました。エントランス周りは手入れされている印象です。
気になる点: 築年数が1997年と経過しているため、外観や共用部のデザインに古さを感じます。管理状態は日勤なので安心ですが、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積は60㎡台後半から70㎡台前半と、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りは不明ですが、リフォーム済みの物件があれば魅力的です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされているかどうかが重要になります。詳細な設備仕様が不明なのが気になります。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適した場所だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、建物の古さや設備面は確認が必要です。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。
アドリーム松原天美は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドリーム松原天美の売却相場は、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム松原天美は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。