立地・交通
グレーシァス堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分。丹波口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グレーシァス堀川
1,980万2,003万2,280万2,075万1,780万1,841万2,000万1,817万1,780万1,777万1,830万1,862万2,180万1,908万2,980万2,384万2,080万1,967万1,980万1,918万1,880万2,004万2,180万2,156万3,980万3,714万3,780万3,650万2,530万2,423万2,530万2,490万3,680万2,975万3,090万2,832万3,030万2,894万2,980万2,927万3,009万2,930万3,009万2,980万3,004万3,380万3,389万
マンション
グレーシァス堀川
京都府京都市下京区柿本町593-2JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グレーシァス堀川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.17m2 / JR山陰本線／丹波口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区柿本町593-2
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分
築年月
1993年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
39戸
専有面積
50.96m² ～ 85.17m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
420.07m²
駐車場数
8
分譲会社
小林工務店
施工会社
小林工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
2467.79m²
建築面積
274.64m²
所在地(住所)
京都府京都市下京区柿本町593-2
グレーシァス堀川の物件固有情報
建物スペック
グレーシァス堀川は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.96から85.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシァス堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレーシァス堀川の過去の取引実績
直近価格
3,389万円
平均価格
2,550万円
最高値
3,980万円
最安値
1,777万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
グレーシァス堀川の売却査定履歴です。直近価格は3,389万円、平均価格は2,550万円、最高値は3,980万円です。
1,980万円
2016年2月
2,003万円
2016年2月
2,280万円
2018年3月
2,075万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,841万円
2018年5月
2,000万円
2018年6月
1,817万円
2018年6月
1,780万円
2018年6月
1,777万円
2018年6月
1,830万円
2018年9月
1,862万円
2018年9月
2,180万円
2018年12月
1,908万円
2018年12月
2,980万円
2019年3月
2,384万円
2019年3月
2,080万円
2019年3月
1,967万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,918万円
2019年4月
1,880万円
2019年5月
2,004万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,156万円
2019年6月
3,980万円
2020年7月
3,714万円
2020年7月
3,780万円
2021年3月
3,650万円
2021年3月
2,530万円
2022年9月
2,423万円
2022年9月
2,530万円
2022年11月
2,490万円
2022年11月
3,680万円
2023年2月
2,975万円
2023年2月
3,090万円
2023年3月
2,832万円
2023年3月
3,030万円
2023年5月
2,894万円
2023年5月
2,980万円
2023年7月
2,927万円
2023年7月
3,009万円
2023年7月
2,930万円
2023年10月
3,009万円
2023年10月
2,980万円
2024年1月
3,004万円
2024年1月
3,380万円
2026年2月
3,389万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区柿本町593-2
口コミ・レビュー
堀川沿いの住人30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR丹波口駅まで徒歩10分で、通勤に便利です。少し歩けば地下鉄の駅も利用できます。
気になる点: JRは快速が止まらないので、少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀川沿いの落ち着いた雰囲気で、近くにはスーパーやコンビニもあり生活しやすいです。鴨川も近いので散歩に最適。
気になる点: 飲食店は少し歩かないと多くないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔感があり、管理が行き届いている印象です。重厚感のある外観も気に入っています。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ嬉しいです。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、静かで落ち着いた住環境です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には十分満足しています。京都の暮らしを穏やかに送りたい方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるため、セキュリティ面は安心できそうです。共用部の清掃も行き届いているように見えました。
気になる点: 特に気になる点はありませんでした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、ファミリータイプも検討できそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、内装も綺麗だと思います。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備は最新ではない可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、学校や公園も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
静かな環境と子育てのしやすさに惹かれ、検討しています。築年数は古いですが、管理体制がしっかりしていれば問題ないかと思います。ただ、間取りや設備については、もう少し詳細な情報が欲しいところです。内見が楽しみです。
グレーシァス堀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシァス堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グレーシァス堀川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレーシァス堀川に関するよくある質問
グレーシァス堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレーシァス堀川の売却相場はいくらですか？
グレーシァス堀川の売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシァス堀川は築32年ですが売れますか？
グレーシァス堀川は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。