立地・交通
サーパス桂南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分。桂川駅徒歩1分、向日町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
62.65〜64.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
サーパス桂南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分。桂川駅徒歩1分、向日町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス桂南は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.65から64.57平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は久世西小学校、久世中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス桂南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サーパス桂南の過去の取引実績
直近価格
3,571万円
平均価格
2,854万円
最高値
3,602万円
最安値
1,980万円
サーパス桂南の売却査定履歴です。直近価格は3,571万円、平均価格は2,854万円、最高値は3,602万円です。
2,550万円
2014年12月
2,857万円
2014年12月
2,280万円
2015年7月
2,687万円
2015年7月
2,380万円
2015年10月
2,598万円
2015年10月
2,780万円
2016年1月
2,850万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,573万円
2016年2月
2,580万円
2016年4月
2,727万円
2016年4月
2,380万円
2016年4月
2,566万円
2016年4月
2,580万円
2016年10月
2,781万円
2016年10月
2,450万円
2016年12月
2,591万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
2,545万円
2016年12月
2,390万円
2017年6月
2,550万円
2017年6月
2,280万円
2017年6月
2,500万円
2017年6月
2,450万円
2018年1月
2,635万円
2018年1月
3,280万円
2018年7月
2,776万円
2018年7月
2,650万円
2021年6月
2,948万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
3,154万円
2021年7月
3,380万円
2021年8月
3,365万円
2021年8月
3,599万円
2022年4月
3,444万円
2022年4月
3,549万円
2022年7月
3,482万円
2022年7月
3,499万円
2022年8月
3,471万円
2022年8月
3,449万円
2022年11月
3,502万円
2022年11月
3,199万円
2023年1月
3,602万円
2023年1月
3,571万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桂川駅まで徒歩1分なのがとにかく便利。駅直結の商業施設にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物はほぼ駅周辺で完結できます。電車での移動も楽々です。
良い点: 駅周辺は再開発されていて綺麗ですが、少し歩けば落ち着いた住宅街も広がっています。公園もいくつかあり、子育て環境としては悪くないです。ただ、大通りに面しているため、騒音が気になることも。
気になる点: 交通量が多い日は少し騒がしいことがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。ですが、築年数も経っているので、設備面での古さを感じることも。
気になる点: 築年数相応の設備感は否めないです。
桂川駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅直結の商業施設は非常に便利で、日々の生活が快適になります。周辺環境もバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: サーパスブランドだけあって、外観は比較的きれいに保たれていると感じました。エントランス周りも清潔感があり、住人以外が気軽に入れない雰囲気は良いです。ただ、共用廊下などはやや古さを感じさせます。
気になる点: 共用廊下のカーペットなどが少し傷んでいました。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。間取りは不明ですが、私が住んでいた部屋は収納がやや少なかったのが不便でした。キッチンやバスルームなどの水回りも、最新の設備というわけではありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったです。
良い点: 桂川駅まで徒歩1分なのはやはり便利です。JR京都線を使えば京都市内へのアクセスも良好。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。向日町駅も徒歩圏内ですが、こちらはあまり利用しませんでした。
桂川駅近という立地は最大のメリットで、通勤や買い物には非常に便利でした。駅周辺の再開発も進み、活気があります。ただ、建物の築年数なりの古さは感じられ、特に室内設備や共用部には時代を感じさせる部分がありました。単身者やDINKSであれば便利に暮らせるマンションだと思います。
サーパス桂南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス桂南の売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩1分 JR東海道本線/向日町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス桂南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。