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マンション

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

3日前

子育て世帯

73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

4日前

子育て世帯

73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

5日前

子育て世帯

73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

6日前

子育て世帯

73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

7日前

子育て世帯

73〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1

交通

京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分

築年月

2003年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

170戸

専有面積

71.48m² ～ 93.89m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近藤産業

施工会社

大林組

管理会社

ケイエスコミュニティ

小学校区域

香里小学校

中学校区域

第二中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「ピーコックストア香里ケ丘店」約1100m ●病院「香里ケ丘有恵会病院」約1700m ●「スーパー香里ケ丘味道館」約1000m

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分。香里園駅徒歩17分、枚方公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.48から93.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は香里小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの過去の取引実績

直近価格

2,079万円

平均価格

2,207万円

最高値

3,408万円

最安値

1,690万円

上昇傾向（前回比 +89万円）

1,870万円

2013年8月

1,870万

1,870万円

2014年3月

1,870万

1,690万円

2014年3月

1,690万

1,980万円

2014年11月

1,980万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,411万円

2014年12月

2,411万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,310万円

2015年3月

2,310万

2,788万円

2015年7月

2,788万

2,482万円

2015年7月

2,482万

1,950万円

2016年2月

1,950万

1,922万円

2016年2月

1,922万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,965万円

2016年3月

1,965万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,043万円

2016年6月

2,043万

2,133万円

2016年6月

2,133万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,982万円

2016年7月

1,982万

2,250万円

2016年10月

2,250万

2,090万円

2016年10月

2,090万

2,250万円

2016年11月

2,250万

2,332万円

2016年11月

2,332万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,074万円

2017年4月

2,074万

2,250万円

2017年5月

2,250万

2,195万円

2017年5月

2,195万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,134万円

2017年5月

2,134万

2,080万円

2017年10月

2,080万

2,264万円

2017年10月

2,264万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,953万円

2017年10月

1,953万

2,250万円

2017年11月

2,250万

2,076万円

2017年11月

2,076万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,034万円

2017年12月

2,034万

2,680万円

2018年1月

2,680万

2,227万円

2018年1月

2,227万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,143万円

2018年3月

2,143万

2,080万円

2018年4月

2,080万

2,349万円

2018年4月

2,349万

1,780万円

2018年4月

1,780万

2,065万円

2018年4月

2,065万

2,280万円

2018年4月

2,280万

2,246万円

2018年4月

2,246万

2,880万円

2018年6月

2,880万

2,985万円

2018年6月

2,985万

1,780万円

2018年8月

1,780万

2,051万円

2018年8月

2,051万

2,080万円

2018年9月

2,080万

2,104万円

2018年9月

2,104万

2,098万円

2018年11月

2,098万

2,133万円

2018年11月

2,133万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,940万円

2018年12月

1,940万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,781万円

2019年3月

2,781万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,498万円

2019年5月

2,498万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,961万円

2019年6月

1,961万

2,080万円

2019年8月

2,080万

1,969万円

2019年8月

1,969万

1,690万円

2019年9月

1,690万

1,945万円

2019年9月

1,945万

2,580万円

2019年9月

2,580万

2,745万円

2019年9月

2,745万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,709万円

2019年10月

2,709万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,849万円

2019年11月

1,849万

2,198万円

2020年1月

2,198万

1,889万円

2020年1月

1,889万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,904万円

2020年2月

1,904万

1,998万円

2020年2月

1,998万

1,968万円

2020年2月

1,968万

2,398万円

2020年3月

2,398万

1,993万円

2020年3月

1,993万

2,098万円

2020年4月

2,098万

1,996万円

2020年4月

1,996万

2,048万円

2020年5月

2,048万

2,058万円

2020年5月

2,058万

1,998万円

2020年6月

1,998万

2,099万円

2020年6月

2,099万

1,998万円

2020年7月

1,998万

2,031万円

2020年7月

2,031万

2,298万円

2020年7月

2,298万

2,086万円

2020年7月

2,086万

2,198万円

2020年8月

2,198万

2,138万円

2020年8月

2,138万

2,137万円

2020年8月

2,137万

1,830万円

2020年11月

1,830万

2,008万円

2020年11月

2,008万

1,780万円

2020年11月

1,780万

2,070万円

2020年11月

2,070万

2,088万円

2020年12月

2,088万

2,030万円

2020年12月

2,030万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,737万円

2021年2月

2,737万

1,988万円

2021年2月

1,988万

1,947万円

2021年2月

1,947万

1,790万円

2021年3月

1,790万

1,864万円

2021年3月

1,864万

2,980万円

2023年5月

2,980万

3,049万円

2023年5月

3,049万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,408万円

2024年2月

3,408万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,332万円

2024年4月

2,332万

2,980万円

2024年5月

2,980万

3,159万円

2024年5月

3,159万

2,080万円

2024年6月

2,080万

2,224万円

2024年6月

2,224万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,539万円

2024年9月

2,539万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,289万円

2025年4月

2,289万

2,180万円

2025年6月

2,180万

2,281万円

2025年6月

2,281万

1,920万円

2025年8月

1,920万

2,172万円

2025年8月

2,172万

2,698万円

2025年8月

2,698万

2,289万円

2025年8月

2,289万

2,390万円

2025年12月

2,390万

2,095万円

2025年12月

2,095万

1,990万円

2026年3月

1,990万

2,079万円

2026年3月

2,079万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1

口コミ・レビュー

香里園在住30代さん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、バス停も近く、生活に必要なスーパーやドラッグストア、公園などが徒歩圏内に揃っていて便利です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスは広々としていて高級感があります。植栽なども手入れが行き届いています。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっているので安心感があります。オートロックも完備されていて、セキュリティ面は問題ないです。

香里園駅からは少し距離がありますが、バス便も利用でき、日常の買い物や子育て環境としては非常に満足しています。共用部も綺麗に保たれており、管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせるマンションだと思います。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめです。

枚方公園近隣購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 香里園駅まで徒歩17分は少し遠く感じますが、枚方公園駅へのバス便もあるため、交通手段は複数あります。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 香里園駅までもう少し近ければ、さらに魅力的でした。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、ゆとりある間取りが魅力的でした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。眺望も良さそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必要になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 香里ケ丘の街並みは落ち着いており、公園も多く、緑豊かな環境が魅力です。小学校が近く、子育てには良い環境だと感じました。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中している印象です。

駅からは少し歩きますが、緑豊かな住環境と広々とした専有面積が魅力的なマンションです。香里小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。静かな環境でゆったりと暮らしたい方には検討の価値がある物件だと感じました。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーに関するよくある質問

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売却相場は、京阪本線／香里園駅徒歩17分京阪本線／枚方公園駅バス13分香里ケ丘10丁目バス停徒歩6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは築23年ですが売れますか？

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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