立地・交通
オークリッチむこうまちは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分。西向日駅徒歩12分、向日町駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,480万1,800万1,680万2,430万1,800万1,880万2,380万2,430万2,280万2,380万2,597万2,130万2,113万2,280万2,264万2,180万2,281万2,380万2,558万1,950万1,981万2,280万2,457万1,790万1,926万2,280万2,273万1,690万1,766万1,680万1,732万1,570万1,696万2,280万2,302万1,980万1,900万1,980万1,868万1,800万1,789万2,399万1,900万1,999万1,981万2,399万2,049万2,399万2,127万2,790万2,164万2,270万2,690万2,481万2,380万2,649万3,580万3,513万
マンション
オークリッチむこうまち
京都府向日市鶏冠井町門戸1阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 オークリッチむこうまち
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向日市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.73〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.73〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 向日市
1日前定年前の住み替え検討
63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 向日市
4日前定年前の住み替え検討
63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 向日市
7日前シニア夫婦（住み替え）
63.73〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 向日市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.73〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 向日市
1週間前定年前の住み替え検討
63.73〜70m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市鶏冠井町門戸1
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
59戸
専有面積
63.73m² ～ 91.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2326m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ツバサ工務店
施工会社
ツバサ工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
第５向陽小学校
中学校区域
勝山中学校
延床面積
5297m²
建築面積
954m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府向日市鶏冠井町門戸1
オークリッチむこうまちの物件固有情報
建物スペック
オークリッチむこうまちは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はツバサ工務店、施工会社はツバサ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.73から91.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第５向陽小学校、勝山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オークリッチむこうまちの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オークリッチむこうまちの過去の取引実績
直近価格
3,513万円
平均価格
2,191万円
最高値
3,580万円
最安値
1,570万円
下落傾向（前回比 67万円）
オークリッチむこうまちの売却査定履歴です。直近価格は3,513万円、平均価格は2,191万円、最高値は3,580万円です。
2,480万円
2013年6月
1,800万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
2,430万円
2013年12月
1,800万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
2,380万円
2014年9月
2,430万円
2014年9月
2,280万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,597万円
2014年12月
2,130万円
2014年12月
2,113万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,264万円
2014年12月
2,180万円
2015年3月
2,281万円
2015年3月
2,380万円
2015年11月
2,558万円
2015年11月
1,950万円
2016年2月
1,981万円
2016年2月
2,280万円
2016年5月
2,457万円
2016年5月
1,790万円
2016年6月
1,926万円
2016年6月
2,280万円
2016年8月
2,273万円
2016年8月
1,690万円
2016年11月
1,766万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
1,732万円
2016年12月
1,570万円
2017年3月
1,696万円
2017年3月
2,280万円
2019年7月
2,302万円
2019年7月
1,980万円
2020年12月
1,900万円
2020年12月
1,980万円
2021年5月
1,868万円
2021年5月
1,800万円
2021年8月
1,789万円
2021年8月
2,399万円
2021年11月
1,900万円
2021年11月
1,999万円
2021年11月
1,981万円
2021年11月
2,399万円
2022年2月
2,049万円
2022年2月
2,399万円
2022年5月
2,127万円
2022年5月
2,790万円
2023年8月
2,164万円
2023年8月
2,270万円
2023年8月
2,690万円
2024年1月
2,481万円
2024年1月
2,380万円
2026年1月
2,649万円
2026年1月
3,580万円
2026年1月
3,513万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市鶏冠井町門戸1
口コミ・レビュー
向日市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、全体的に満足しています。特に周辺環境が静かで子育てしやすく、気に入っています。日勤管理で安心感もあり、この価格帯であれば良い選択肢だと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。
西向日駅近隣在住50代夫婦さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: JR向日町駅まで徒歩20分は、少し遠く感じます。新幹線やJRの利用が多い場合は、少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。RC構造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのも子育て世代にはプラスポイントでしょう。生活に必要な店舗も揃っています。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、娯楽施設などは少し離れた場所まで行く必要があります。
立地は、阪急沿線で静かな環境を求める方には魅力的だと思います。築年数を考慮すると、リフォーム前提の検討になるでしょう。共用部や管理状況は悪くない印象ですが、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。JR駅が遠い点が、人によってはマイナスになるかもしれません。
オークリッチむこうまちの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オークリッチむこうまちは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
オークリッチむこうまちの立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オークリッチむこうまちに関するよくある質問
オークリッチむこうまちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オークリッチむこうまちの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オークリッチむこうまちの売却相場はいくらですか？
オークリッチむこうまちの売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークリッチむこうまちは築28年ですが売れますか？
オークリッチむこうまちは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。