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マンション

グランドメゾン西九条

大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

59.39〜65m2 / 阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

59.39〜65m2 / 阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

59.39〜65m2 / 阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

59.39〜65m2 / 阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

59.39〜65m2 / 阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30
交通
阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分
築年月
1991年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
119戸
専有面積
59.39m² ～ 151.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
5179.06m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
大末建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
大阪市立西九条小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●「ライフ西九条店」約350m ●「大阪暁明館」約200m
延床面積
10357.03m²
建築面積
1123.74m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30

グランドメゾン西九条の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン西九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分。西九条駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン西九条は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.39から151.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン西九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン西九条の過去の取引実績

直近価格

3,457万円

平均価格

3,111万円

最高値

4,600万円

最安値

1,390万円

上昇傾向（前回比 +277万円）

グランドメゾン西九条の売却査定履歴です。直近価格は3,457万円、平均価格は3,111万円、最高値は4,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条5丁目3-30

口コミ・レビュー

西九条暮らし20年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神、JRと複数路線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺も年々活気が出てきています。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと複数路線が使える利便性で、長く住み続けています。周辺環境も充実しており、生活しやすい街です。建物のメンテナンスが今後も維持されることを期待しています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年3月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造のしっかりした建物で、14階建てなので眺望が期待できます。エントランス周りも比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西九条駅まで徒歩6分は魅力的です。阪神なんば線は利用頻度が高いので、 commuting times are reduced. JR環状線も使えるのは便利。

気になる点: JRの駅と阪神の駅が少し離れているのが、雨の日などは少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。マンションの規模も大きすぎず、顔が見える範囲での管理が期待できます。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕積立金や管理費の動向が気になるところです。

利便性の高い立地と、SRC造のしっかりした建物が魅力です。子育て世代としては、小学校が近いのもポイント。ただ、築年数が約30年と古いため、室内や共用部のリフォーム状況、管理状態をしっかり確認する必要がありそうです。

グランドメゾン西九条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン西九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン西九条の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン西九条に関するよくある質問

グランドメゾン西九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドメゾン西九条の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン西九条の売却相場は、阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン西九条は築35年ですが売れますか？

グランドメゾン西九条は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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