立地・交通
ライオンズマンション都島第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分。都島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
82〜87.78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ライオンズマンション都島第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分。都島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション都島第2は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.12から87.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東都島小学校、大阪市立桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション都島第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション都島第2の過去の取引実績
直近価格
2,605万円
平均価格
1,963万円
最高値
2,880万円
最安値
950万円
ライオンズマンション都島第2の売却査定履歴です。直近価格は2,605万円、平均価格は1,963万円、最高値は2,880万円です。
950万円
2014年7月
1,880万円
2015年7月
1,777万円
2015年7月
1,680万円
2016年1月
1,617万円
2016年1月
1,580万円
2016年8月
1,499万円
2016年8月
1,680万円
2017年11月
1,517万円
2017年11月
1,518万円
2017年11月
1,630万円
2018年2月
1,568万円
2018年2月
1,580万円
2018年2月
1,555万円
2018年2月
1,780万円
2020年2月
1,650万円
2020年2月
1,780万円
2020年5月
1,844万円
2020年5月
1,780万円
2021年1月
1,675万円
2021年1月
1,780万円
2021年7月
1,705万円
2021年7月
1,780万円
2022年1月
1,724万円
2022年1月
2,280万円
2023年10月
2,049万円
2023年10月
2,398万円
2024年2月
2,309万円
2024年2月
2,398万円
2024年5月
2,338万円
2024年5月
2,880万円
2025年7月
2,497万円
2025年7月
2,780万円
2025年10月
2,622万円
2025年10月
2,698万円
2025年11月
2,612万円
2025年11月
2,598万円
2025年12月
2,605万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線都島駅まで徒歩7分と、都心へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も充実しています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルながらも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
都島駅へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているため、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションです。築年数は経過していますが、管理は行き届いている印象があります。静かな住環境も魅力です。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りの部屋もあるようです。日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。収納スペースが少ない部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくださっています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
都島駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も比較的良好なため、生活しやすいマンションでした。築年数は古いですが、日勤管理で安心感がありました。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ライオンズマンション都島第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション都島第2の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション都島第2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。