立地・交通
ファミール伊丹稲野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩8分、稲野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.59〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
63.59〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ファミール伊丹稲野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分。伊丹駅徒歩8分、稲野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール伊丹稲野は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.59から86.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール伊丹稲野の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール伊丹稲野の過去の取引実績
直近価格
2,741万円
平均価格
2,042万円
最高値
2,780万円
最安値
1,532万円
ファミール伊丹稲野の売却査定履歴です。直近価格は2,741万円、平均価格は2,042万円、最高値は2,780万円です。
1,750万円
2013年10月
1,580万円
2013年11月
1,990万円
2014年2月
1,780万円
2015年2月
1,644万円
2015年2月
1,580万円
2015年4月
1,532万円
2015年4月
1,880万円
2019年7月
1,917万円
2019年7月
1,980万円
2020年7月
2,116万円
2020年7月
2,380万円
2021年7月
2,218万円
2021年7月
1,680万円
2021年8月
1,885万円
2021年8月
1,980万円
2021年11月
1,919万円
2021年11月
2,380万円
2021年12月
2,020万円
2021年12月
2,780万円
2024年5月
2,725万円
2024年5月
2,080万円
2025年4月
2,382万円
2025年4月
2,130万円
2026年2月
2,741万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩8分で利用できるのが便利。大阪市内へのアクセスも悪くない。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 笹原小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在していて、緑を感じられる場所が多いのが良いです。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。2路線利用できるので、通勤・通学にも便利。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた生活が送れます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 4階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。総戸数も少なく、近隣住民との距離感もちょうど良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応に、外観やエントランスは少し古さを感じます。デザイン性はあまり期待できません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと暮らせそうです。RC造なので、遮音性や耐震性は期待できるでしょう。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な設備仕様は不明です。リフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。
良い点: JRと阪急の2駅が徒歩圏内なのは大きな強み。交通の便が良いと感じました。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。
気になる点: JR福知山線は人身事故などで遅延しやすいイメージがあります。
駅からの距離や周辺環境は申し分なく、利便性の高い立地です。築年数が経過しているため、建物の古さや設備面は確認が必要ですが、間取りや内装次第では魅力的な物件になりそうです。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
ファミール伊丹稲野は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール伊丹稲野の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール伊丹稲野は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。