6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82.63m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦（住み替え）
64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
74〜82.63m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
64.79〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
南海シティハイツ桑津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分。東部市場前駅徒歩9分、河堀口駅徒歩9分、美章園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南海シティハイツ桑津は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪スタヂアム興業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.79から82.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南海シティハイツ桑津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
南海シティハイツ桑津の過去の取引実績
直近価格
2,850万円
平均価格
2,333万円
最高値
3,480万円
最安値
1,480万円
南海シティハイツ桑津の売却査定履歴です。直近価格は2,850万円、平均価格は2,333万円、最高値は3,480万円です。
2,250万円
2013年6月
1,480万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
2,250万円
2014年2月
1,880万円
2014年6月
2,080万円
2014年7月
2,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,250万円
2014年9月
2,180万円
2014年11月
2,250万円
2014年12月
2,001万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,051万円
2014年12月
1,999万円
2014年12月
1,962万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,948万円
2015年1月
2,390万円
2015年5月
2,161万円
2015年5月
2,390万円
2015年7月
2,223万円
2015年7月
2,250万円
2015年11月
1,991万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,243万円
2015年11月
2,780万円
2015年12月
2,315万円
2015年12月
2,680万円
2016年4月
2,469万円
2016年4月
2,130万円
2016年8月
2,238万円
2016年8月
2,875万円
2016年9月
2,602万円
2016年9月
2,680万円
2017年1月
2,560万円
2017年1月
2,250万円
2017年2月
2,210万円
2017年2月
2,875万円
2017年5月
2,610万円
2017年5月
2,250万円
2017年8月
2,163万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,034万円
2017年10月
1,690万円
2018年1月
2,048万円
2018年1月
1,982万円
2018年1月
2,490万円
2018年5月
1,814万円
2018年5月
1,900万円
2018年6月
1,820万円
2018年6月
2,190万円
2018年7月
1,790万円
2018年7月
2,875万円
2018年7月
2,267万円
2018年7月
2,100万円
2018年9月
1,952万円
2018年9月
1,980万円
2018年11月
1,912万円
2018年11月
2,080万円
2018年11月
2,490万円
2019年1月
2,072万円
2019年1月
2,180万円
2019年1月
2,105万円
2019年1月
2,480万円
2019年5月
2,156万円
2019年5月
2,750万円
2020年2月
2,292万円
2020年2月
3,480万円
2020年3月
2,671万円
2020年3月
2,780万円
2020年9月
2,582万円
2020年9月
3,150万円
2020年10月
2,979万円
2020年10月
3,280万円
2020年11月
3,029万円
2020年11月
2,650万円
2020年12月
2,858万円
2020年12月
2,380万円
2021年4月
2,327万円
2021年4月
2,280万円
2021年9月
2,267万円
2021年9月
2,580万円
2021年9月
2,712万円
2021年9月
2,280万円
2023年11月
1,993万円
2023年11月
2,780万円
2025年2月
2,345万円
2025年2月
3,100万円
2025年10月
2,809万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
2,850万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩9分と近く、環状線や天王寺方面へのアクセスが便利です。近鉄河堀口駅も同程度の距離で、複数路線が使えるのは助かります。
気になる点: 徒歩10分圏内の駅が複数あるものの、いずれも快速などは止まらないため、主要駅まで少し時間がかかります。
良い点: 近くに東部市場があるので、新鮮な食材が手に入りやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は少し昔ながらの雰囲気があり、おしゃれなカフェなどは少なめです。
良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに保たれています。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部などの管理はしっかりしている印象です。周辺環境は落ち着いており、日々の買い物にも困りません。複数路線が利用できる立地も魅力です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 15階建てのSRC造で、外観はどっしりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、築年数を考慮すると共用部は手入れされていると感じます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、エントランスや廊下などのデザインはやや古さを感じさせます。
良い点: 専有面積が64m²台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みのお部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りや設備仕様が不明なため、内見しないと具体的な評価は難しいです。水回りなどは築年数相応の劣化があるかもしれません。
良い点: 大阪市立桑津小学校が学区であり、子育て環境としては良いかもしれません。東部市場が近いのは、食料品の調達に便利そうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜間は人通りが少なくなる可能性があり、少し静かすぎるかもしれません。
南海シティハイツ桑津は、複数路線が利用できる利便性と、周辺の生活利便性が魅力のマンションです。築年数は経過していますが、管理状況は比較的良好なようです。ただし、お部屋の仕様や設備については、個別のリフォーム状況などを確認することが重要でしょう。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
南海シティハイツ桑津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南海シティハイツ桑津の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南海シティハイツ桑津は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
